강원 양양군 서면 갈천리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8940만원, 현재 최저입찰가는 1억 3258만원입니다.

[2025.12.17 경매] 강원 양양군 전, 감정가의 70% 부터?

소 재 지	강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 76
물건용도	전
토지면적	3,788.00㎡(1,145.87평)
건물면적
사건번호	2025타경10206
감정평가액	189,400,000원
최저입찰가	(70%) 132,580,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈천리 76	전	3788㎡ (1,145.87평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재 ""마치고개"" 서측 근거리에 위치하는 토지로 서, 주변은 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 ""전"" 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로(가)에 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역 (환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 등은 미상입니다.
[건물구조] 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내외 벽 : 블럭쌓기, 강판마감 등 바 닥 : 콘크리트마감 등입니다.
[이용상태] ""축사 및 퇴비사""로 이용중입니다.
[설비내역] 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 ""경사(판넬)지붕""이나 현황은 ""강판지붕""입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월26일	소유권
2019년7월26일	근저당권	240,000,000원
2019년7월26일	지상권
2022년5월4일	근저당권	79,200,000원
2024년12월9일	가압류	244,296,597원
2024년12월18일	가압류	72,290,429원
2025년2월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 토지 북측 일부가 현황 '도로'로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 내부에 이동이 가능한 정명선(채무자(소유자)의 모) 소유의 컨테이너 1동 있음(현장에서 만난 정명선

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경10206 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,390,250원원	106,706,900원원	59%	2.5회회
6개월	125,294,569원원	86,215,582원원	60%	2.6회회
12개월	119,907,817원원	72,556,121원원	53%	3회회

[2025.12.17 경매] 강원 양양군 전, 감정가의 70% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경10276	[전] 양양군 양양읍 화일리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,499.19평	223,020,000원 223,020,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경10206	[전] 양양군 서면 갈천리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.87평	189,400,000원 132,580,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경229	[전] 양양군 손양면 동호리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.48평	211,904,000원 103,833,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경11806	[전] 양양군 양양읍 청곡리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	30,520,000원 10,469,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경12397	[전] 양양군 서면 갈천리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.59평	35,585,000원 17,437,000원	유찰 (2회)