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2025년 12월 추천경매 | 서면 전 | 토지 978.6평

감정가 3559만원, 2회 유찰된 강원 양양군 서면 갈천리 전의 최저입찰가는 1744만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▣ 위치 : 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리
  ▣ 유형 : 전
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 12397
  ▣ 집행법원 : 춘천지방법원 속초지원

감정가는 35,585,000원입니다. 최저입찰가는 17,437,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,743,700원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 167
물건용도	전
토지면적	3,235.00㎡(978.59평)
건물면적
사건번호	2024타경12397
감정평가액	35,585,000원
최저입찰가	(49%) 17,437,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈천리 167	전	774㎡ (234.14평)
	갈천리 167-2	전	662㎡ (200.26평)
	갈천리 167-3	전	1799㎡ (544.20평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재 "마치고개" 서측 원거리에 소재하며, 부근은 순수산림지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 불편한 곳입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 모두 부정형 경사지로 임야화된 휴경지 등입니다.
4)인접 도로상태 본건 모두 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1-3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구(2017-06-21)＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지입니다.
기호4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구(2017-06-21)＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 활잡목 등 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 모두 지목 "전"이나 현황 임야화된 휴경지입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월24일	소유권
2010년3월4일	소유권
2016년5월17일	근저당권	36,000,000원
2017년1월2일	근저당권변경	110,000,000원
2024년11월29일	임의경매
2024년12월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,951,895원원	84,203,925원원	66%	2.1회회
6개월	103,157,546원원	68,850,901원원	54%	3.1회회
12개월	116,569,290원원	70,252,584원원	52%	3회회

2025년 12월 추천경매 | 서면 전 | 토지 978.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-원상회복 가능성 있다는 서면장 회신 있음. 임야화된 휴경지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번,2번,3번,4번 부동산 현황 : 임야화된 휴경지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경12397 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경10276	[전] 양양군 양양읍 화일리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,499.19평	223,020,000원 223,020,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경10206	[전] 양양군 서면 갈천리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.87평	189,400,000원 132,580,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경229	[전] 양양군 손양면 동호리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.48평	211,904,000원 103,833,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경11806	[전] 양양군 양양읍 청곡리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	30,520,000원 10,469,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경12397	[전] 양양군 서면 갈천리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.59평	35,585,000원 17,437,000원	유찰 (2회)