2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 소사구의 다세대(빌라) 경매건입니다.

1억 5000만원짜리 다세대(빌라) 7350만원에? 경기 부천시 소사구 다세대(빌라)경매 경매 투자로 어떠세요?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 628-4 리체하우스 5층 502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.85㎡(5.40평)
건물면적	30.87㎡(9.34평)
사건번호	2025타경33273
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,500,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 628-4	277.4분의 17.85	17.85㎡ (5.40평)
건물	심곡본동 628-4	철근콘크리트구조	30.87㎡ (9.34평)

[위치/주위환경] 본건은 부천시 소사구 심곡본동에 소재하는 ""도원초등학교"" 북동측인근의 ""리체하우스"" 5층 502호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 기존 주거지대인바 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 남측으로 접한 세로를 통하여 간선도로(성주로, 경인로 등)에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽; 드라이비트 등 마감.
내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일 : 2014.09.02.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2022년10월14일	압류
2022년11월30일	가압류	71,138,193원
2023년3월7일	압류
2023년3월27일	압류
2023년4월21일	압류
2023년6월16일	압류
2023년8월22일	압류
2024년1월17일	임차권설정	160,000,000원
2024년5월21일	압류
2024년8월2일	압류
2025년4월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경33273 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,200,000원원	169,842,540원원	73%	1.3회회
6개월	230,631,579원원	174,839,163원원	75%	1.2회회
12개월	231,100,000원원	177,721,048원원	77%	1.2회회

1억 5000만원짜리 다세대(빌라) 7350만원에? 경기 부천시 소사구 다세대(빌라)경매 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1462	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 180-39 건물: 17.12평 토지(대지권): 9.68평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경33164	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 194-24 [임차권등기] 건물: 17.93평 토지(대지권): 11.24평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경32811	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 52-5 건물: 14.13평 토지(대지권): 6.67평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경33557	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 219-24 [임차권등기] 건물: 12.32평 토지(대지권): 7.32평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경33530	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 215-49 [임차권등기] 건물: 12.27평 토지(대지권): 7.47평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경33462	[다세대] 부천시 소사구 심곡본동 530-215 [임차권등기] 건물: 14.84평 토지(대지권): 11.76평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경32704	[다세대] 부천시 소사구 괴안동 1-10 [임차권등기] 건물: 16.44평 토지(대지권): 10.37평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1578	[다세대] 부천시 소사구 송내동 622-2 건물: 11.87평 토지(대지권): 20.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경33055	[다세대] 부천시 소사구 송내동 572-16 건물: 10.90평 토지(대지권): 4.30평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경2441	[다세대] 부천시 소사구 괴안동 179-9 건물: 24.48평 토지(대지권): 11.55평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경45809	[다세대]경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 [임차권등기] 건물: 17.37평 토지(대지권): 10.74평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경33693	[다세대] 부천시 소사구 송내동 630-27 [임차권등기] 건물: 12.94평 토지(대지권): 6.20평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경33123	[다세대] 부천시 소사구 괴안동 184-20 [임차권등기] 건물: 13.16평 토지(대지권): 6.07평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경53107	[다세대]경기도 부천시 소사구 괴안동 87-16 프라우드빌 [임차권등기] 건물: 22.19평 토지(대지권): 14.19평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32682	[다세대] 부천시 소사구 괴안동 178-2 건물: 11.93평 토지(대지권): 7.60평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)