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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 2000만원짜리 다세대(빌라) 5880만원에? 경기 소사구 다세대(빌라)경매 경매 주목해 보세요.

2025타경1578 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경1578

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 120,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 58,800,000원으로

2026.03.19(목) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 소사구 송내동 622-2 1층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.92㎡(20.24평)
건물면적	39.24㎡(11.87평)
사건번호	2025타경1578
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,800,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송내동 622-2	803분의 66.9167	66.9167㎡ (20.24평)
건물	송내동 622-2	철근콘크리트조	39.24㎡ (11.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 소재하고, ""부천남중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제103호이며(사용승인일 : 1995.6.23.), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] ""다세대주택""임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. [토지형상/이용상태] 경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 토지의 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역((경기경영고)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역((정명고)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도원초-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물의 경우 준공 후 약29년이 경과한바, 보수 및 수리등이 예상되므로 경매 입찰 등의 경우에 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.01.26.
탁OO	전부	2017.01.26.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월11일	소유권
2007년7월13일	근저당권	13,000,000원
2016년12월6일	근저당권	60,000원
2024년10월8일	가압류	82,730,543원
2024년10월8일	전세권	90,000,000원
2024년11월7일	가압류	20,173,109원
2025년3월7일	가압류	6,998,437원
2025년4월21일	임의경매
2025년6월23일	가압류	16,197,984원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,000,000원원	172,796,748원원	67%	1.7회회
6개월	239,428,571원원	169,650,829원원	69%	1.6회회
12개월	236,808,571원원	174,007,749원원	72%	1.5회회

1억 2000만원짜리 다세대(빌라) 5880만원에? 경기 소사구 다세대(빌라)경매 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김형아:임차인 탁용관의 배우자 탁용관:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.10.08.임. 탁용관:보증금 90,000,000원 중 20,000,000원은 2022.10.21.에 증액되었으며, 증액분에 대한 전세권등기(2024.10.08.)있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.07.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1578 (인천지방법원 부천지원)

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