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부천 소사구 괴안동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경32682

인천지방법원 부천지원의 2025타경32682 사건, 1억 9600만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 부천시 소사구 괴안동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경32682 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 196,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 137,200,000원입니다.

건물면적은 39.44㎡(11.93평)이고, 토지면적은 25.12㎡(7.60평)입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 괴안동 178-2 대영리움 5층 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.12㎡(7.60평)
건물면적	39.44㎡(11.93평)
사건번호	2025타경32682
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(70%) 137,200,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 178-2	197.3분의 25.115	25.115㎡ (7.60평)
건물	괴안동 178-2	철근콘크리트구조	39.44㎡ (11.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 수도권전철 1호선 '역곡역' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 소규모아파트 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 수도권전철 1호선 '역곡역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 인조석, 벽돌타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월1일	소유권
2017년11월1일	근저당권	159,600,000원
2023년4월17일	근저당권	15,600,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,535,077원원	138,055,154원원	66%	1.9회회
6개월	213,817,869원원	151,749,384원원	69%	1.7회회
12개월	218,385,426원원	160,577,073원원	72%	1.6회회

부천 소사구 괴안동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경32682

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,621,121원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경34309,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경32682 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1462	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 180-39 건물: 17.12평 토지(대지권): 9.68평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경33164	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 194-24 [임차권등기] 건물: 17.93평 토지(대지권): 11.24평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경32811	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 52-5 건물: 14.13평 토지(대지권): 6.67평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경33557	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 219-24 [임차권등기] 건물: 12.32평 토지(대지권): 7.32평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경33530	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 215-49 [임차권등기] 건물: 12.27평 토지(대지권): 7.47평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경33462	[다세대] 부천시 소사구 심곡본동 530-215 [임차권등기] 건물: 14.84평 토지(대지권): 11.76평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경32704	[다세대] 부천시 소사구 괴안동 1-10 [임차권등기] 건물: 16.44평 토지(대지권): 10.37평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1578	[다세대] 부천시 소사구 송내동 622-2 건물: 11.87평 토지(대지권): 20.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경33055	[다세대] 부천시 소사구 송내동 572-16 건물: 10.90평 토지(대지권): 4.30평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경2441	[다세대] 부천시 소사구 괴안동 179-9 건물: 24.48평 토지(대지권): 11.55평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경45809	[다세대]경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 [임차권등기] 건물: 17.37평 토지(대지권): 10.74평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경33693	[다세대] 부천시 소사구 송내동 630-27 [임차권등기] 건물: 12.94평 토지(대지권): 6.20평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경33123	[다세대] 부천시 소사구 괴안동 184-20 [임차권등기] 건물: 13.16평 토지(대지권): 6.07평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경53107	[다세대]경기도 부천시 소사구 괴안동 87-16 프라우드빌 [임차권등기] 건물: 22.19평 토지(대지권): 14.19평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32682	[다세대] 부천시 소사구 괴안동 178-2 건물: 11.93평 토지(대지권): 7.60평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)