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부천시 소사구 다세대(빌라) 경매물건을 6600만원 싸게

이번 경매는 부천시 소사구 괴안동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ◈ 위치 : 경기도 부천시 소사구 괴안동
  ◈ 유형 : 다세대(빌라)
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 33017
  ◈ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 220,000,000원입니다. 최저입찰가는 154,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,400,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 가동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.53㎡(6.82평)
건물면적	31.38㎡(9.49평)
사건번호	2025타경33017
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 119-12	810.3분의 22.53	22.53㎡ (6.82평)
건물	괴안동 119-12	� 철근콘크리트구조	31.38㎡ (9.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '역곡역' 남측 인근에 위치한 디와이팰리스 제가 동 제5층 제502호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '역곡역'이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건 내 5층 502호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.06.25)
외 벽 : 타일 및 석재마감 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사각형 토지로 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남동측 약 8 m, 남서측 약 4 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.06.22.	[보]255,000,000
주OO	전부	2022.06.22.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2022년10월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월16일	임차권설정	255,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천시 소사구 다세대(빌라) 경매물건을 6600만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김윤경: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 16.임 주택도시보증공사(임차인 김윤경): 경매신청채권자이고 임차인 김윤경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.19.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33017 (인천지방법원 부천지원)

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