[2025타경33655 다세대(빌라)경매] 부천시 소사구 경매고수가 알려드려요

감정 2억 2300만원 → 최저 1억 5610만원! 경기 부천 소사구 괴안동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 부천시 소사구 괴안동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경33655이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 223,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 156,100,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 15,610,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 괴안동 122-4 동관리치빌 가동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.97㎡(7.86평)
건물면적	38.78㎡(11.73평)
사건번호	2025타경33655
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 122-4	686.8분의 25.9698	25.9698㎡ (7.86평)
건물	괴안동 122-4	� 철근콘크리트구조	38.78㎡ (11.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천양지초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""역곡역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2015.08.18)
외벽 : 외장용석재붙임, 드라이비트 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 세장형의 완경사지로 도시형생활(단지형다세대)주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 너비 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2021.02.25.	[보](1)230,000,000(2)230,000,000
양OO		2024.05.13.
주OO	전부	2021.02.25.	[보](1)230,000,000(2)230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월17일	소유권
2022년4월12일	압류
2023년3월27일	임차권설정	230,000,000원
2023년9월22일	압류
2025년6월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경33655 다세대(빌라)경매] 부천시 소사구 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고혜선: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 27.임 주택도시보증공사(임차인 고혜선): 경매신청채권자이고 임차인 고혜선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.12.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33655 (인천지방법원 부천지원)

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