부천 내동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부천 오정구 내동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경384

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 330-2 샤인파크빌 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.50㎡(8.32평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경384
감정평가액	135,700,000원
최저입찰가	(49%) 66,493,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 330-2	253.1분의 27.5	27.5㎡ (8.32평)
건물	내동 330-2	철근콘크리트구조	46.41㎡ (14.04평)
제시외건물	내동 330-2	다용도실	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동 어린이공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호, 제5층 제502호로서 - 외벽 : 외장벽돌, 석재타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 건축물대장 상 위반건축물로 등재된 제시외건물이 소재하며, 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 제시외 건물 현황 및 일괄 경매 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. - 본건 제시외건물은 건축물대장 상 위반건축물로 등재된 상태로 원상회복, 이행강제금 등 각종 제제조치가 있을 수 있으니 입찰 시 관련 사항에 대하여 별도 확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월25일	소유권
2018년1월25일	소유권
2018년1월25일	근저당권	148,800,000원
2025년2월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함(집합건축물대장 상 위반건축물로 등재)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경384 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,571,429원원	134,713,100원원	64%	1.9회회
6개월	208,909,091원원	147,953,987원원	69%	1.7회회
12개월	206,006,183원원	149,870,943원원	71%	1.6회회

부천 오정구 내동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경384

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2024타경47232	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 338-14 청송주택 건물: 10.89평 토지(대지권): 12.74평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경47126	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 296 리첸힐스 건물: 21.44평 토지(대지권): 11.02평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경42411	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 303-15 고강하이빌 [임차권등기] 건물: 14.83평 토지(대지권): 6.75평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경33271	[다세대] 부천시 오정구 여월동 7-55 건물: 14.69평 토지(대지권): 10.88평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경834	[다세대] 부천시 오정구 고강동 301-7 건물: 18.08평 토지(대지권): 10.62평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경34271	[다세대] 부천시 오정구 여월동 4-24 [임차권등기] 건물: 12.86평 토지(대지권): 8.14평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경33553	[다세대] 부천시 오정구 고강동 364-5 [임차권등기] 건물: 11.44평 토지(대지권): 9.46평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경33464	[다세대] 부천시 오정구 내동 34-3 [임차권등기] 건물: 18.75평 토지(대지권): 10.80평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경33394	[다세대] 부천시 오정구 고강동 404-9 [임차권등기] 건물: 11.75평 토지(대지권): 10.77평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경32985	[다세대] 부천시 오정구 고강동 357-2 건물: 13.97평 토지(대지권): 9.83평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경33644	[다세대] 부천시 오정구 내동 33-7 [임차권등기] 건물: 15.17평 토지(대지권): 10.45평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경33404	[다세대] 부천시 오정구 내동 31-3 [임차권등기] 건물: 15.37평 토지(대지권): 8.75평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경33218	[다세대] 부천시 오정구 작동 69-12 [임차권등기] 건물: 12.79평 토지(대지권): 8.19평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경32814	[다세대] 부천시 오정구 고강동 313-8 [임차권등기] 건물: 13.47평 토지(대지권): 10.81평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경32686	[다세대] 부천시 오정구 고강동 359-2 [임차권등기] 건물: 13.75평 토지(대지권): 7.68평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)