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[경매일 2026.04.22] 경기 부천 다세대(빌라) 경매 시작한데요

경기 부천시 오정구 작동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2900만원, 현재 최저입찰가는 6321만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 129,000,000원입니다. 최저입찰가는 63,210,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,321,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 부천시 오정구 작동
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 32804
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 오정구 작동 72-6 가현하이빌 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.75㎡(7.49평)
건물면적	33.62㎡(10.17평)
사건번호	2025타경32804
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,210,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작동 72-6	166.1분의 24.75	24.75㎡ (7.49평)
건물	작동 72-6	철근콘크리트구조	33.62㎡ (10.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 작동 소재 ""부천시립꿈여울도서관"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2011년 5월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬래브) 5층건중 제3층 제301호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 다세대주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 서측으로 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,항공표면＜공항시설법＞,상대보호구역(성곡초-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2022카임1366(2022.11.08)
임차보증금: 127,000,000원 범 위: 3층 301호 33.62제곱미터 임대차계약일자: 2020.10.12 주민등록일자: 2020.11.06 점유개시일자: 2020.11.05 확정일자: 2020.10.12 임차권자: 최**(891207-*******),경기도 부천시 삼작로396번길 117-1,301호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.06.	[보]127,000,000
최OO	전부	2020.11.06.	[보]127,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월26일	소유권
2022년4월4일	압류
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2022년11월21일	임차권설정	127,000,000원
2023년9월25일	압류
2025년3월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.04.22] 경기 부천 다세대(빌라) 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최봄이: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 21.임 주택도시보증공사(임차인 최봄이): 경매신청채권자이고 임차인 최봄이의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.4.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32804 (인천지방법원 부천지원)

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