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경기다세대(빌라)경매> 부천시 9000만원 싼 ◆ 법원경매입니다.

경기 부천시 오정구 여월동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 47.0㎡(14.2평), 토지 37.1㎡(11.2평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천지방법원 부천지원 경매10계 2025 타경 32509

소 재 지	경기도 부천시 오정구 여월동 7-21 더존팰리스 2층 204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.06㎡(11.21평)
건물면적	47.02㎡(14.22평)
사건번호	2025타경32509
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여월동 7-21	479.4분의 37.06	37.06㎡ (11.21평)
건물	여월동 7-21	철근콘크리트구조	47.02㎡ (14.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동에 소재하고, ""부천여월초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제204호이며(사용승인일 : 2021.1.29.), 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] ""도시형생활주택-단지형다세대주택""임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. [토지형상/이용상태] 평탄하게 조성한 세장형 토지이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지임(동측 경계는 인접지와 고저차이가 있음).
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 유의바람(등기명령일 : 2023.5.30., 임차보증금 298,000,000원, 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.06.01.	[보]298,000,000
주OO	전부	2021.06.01.	[보]298,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월8일	소유권
2022년11월8일	가압류	1,804,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년6월20일	임차권설정	298,000,000원
2025년2월7일	강제경매
2025년4월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기다세대(빌라)경매> 부천시 9000만원 싼 ◆ 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정현우: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 20.임 주택도시보증공사(임차인 정현우): 경매신청채권자이고 임차인 정현우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.08.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32509 (인천지방법원 부천지원)

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