부천시 오정구 경매물건 권리분석. ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

부천시 작동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 부천시 오정구 작동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경33014이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 240,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 168,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 16,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 작동 126-3 비오스타운 비동 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.23㎡(12.77평)
건물면적	51.29㎡(15.52평)
사건번호	2025타경33014
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작동 126-3	1631분의 42.23	42.23㎡ (12.77평)
건물	작동 126-3	� 철근콘크리트구조	51.29㎡ (15.52평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 오정구 작동 소재 ""까치울초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 중소형 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 15분정도 거리에 지하철 7호선 '까치울역'이 소재하여 제반 교통여건은 무난시됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 인조석붙임 외, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '도시형생활주택' 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택 등의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건이 속한 비오스타운 단지 서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 3~4미터 정도의 포장 도로에 접하고있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(까치울지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(까치울초등학교(병설유치원)-부천교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.09.24.	[보]249,000,000
주OO	전부	2019.09.24.	[보]249,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월10일	소유권
2020년1월23일	근저당권	130,000,000원
2020년7월21일	가압류	280,000,000원
2020년11월23일	가압류	60,545,312원
2021년1월18일	가압류	7,551,647원
2021년2월3일	압류
2021년2월8일	압류
2021년6월23일	압류
2021년11월17일	임차권설정	249,000,000원
2022년1월21일	압류
2023년8월9일	압류
2023년11월23일	압류
2024년7월15일	압류
2025년3월21일	강제경매
2025년6월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천시 오정구 경매물건 권리분석. ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진욱: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2021. 11. 17.임 주택도시보증공사(임차인 김진욱): 경매신청채권자이고 임차인 김진욱의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33014 (인천지방법원 부천지원)

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