1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산 동문동 336-4의 상가주택 경매건입니다.

서산시 동문동 상가주택경매> 서산시 2억 3996만원 싼 상가주택 경매 임박했어요.

소 재 지	충청남도 서산시 동문동 336-4
물건용도	상가주택
토지면적	234.00㎡(70.79평)
건물면적	430.55㎡(130.24평)
사건번호	2023타경56628
감정평가액	799,869,600원
최저입찰가	(70%) 559,909,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446149

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문동 336-4	대	234㎡ (70.79평)
건물	동문동 336-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	99.32㎡ (30.04평)
	동문동 336-4	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	128.04㎡ (38.73평)
	동문동 336-4	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	128.04㎡ (38.73평)
	동문동 336-4	4층 주택 철근콘크리트구조	75.15㎡ (22.73평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 남동측 원거리, 서동초등학교 남서측 근거리, 동문2동 행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 남측 근거리에 국도 29호선이 통과하고, 북서측 인근에 서산공용버스터미널, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건물의 부지임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역;모든 축종불가)임.
6)제시목록 외의 물건 후면 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2017년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 인조석 마감 등 내벽 : 타일마감 및 벽지마감 등 창호 : 하이새시창 등임.
[이용상태] 일반건축물대장의 건축물 현황도상 1층은 근린생활시설(셀프빨래방), 2,3층은 각 3세대의 구조로 세대별 방1, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실, 발코니 등, 4층은 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다락방, 발코니 등으로 이루어진 1세대의 구조임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 주택 부분에 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 본건 옥상에 옥탑이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월29일	소유권
2017년12월22일	근저당권	480,000,000원
2018년11월12일	근저당권	78,000,000원
2023년2월21일	가압류	16,372,542원
2023년8월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월22일	소유권
2017년12월22일	근저당권	480,000,000원
2018년11월12일	근저당권	78,000,000원
2023년2월21일	가압류	16,372,542원
2023년8월29일	임의경매
2024년7월30일	임차권설정	55,000,000원
2024년9월30일	임차권설정	60,000,000원
2025년6월26일	임차권설정	140,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 1층 근린생활시설 - 2,3층 각 3세대, 4층은 1세대 구조

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 동문동에 소재한 대지 및 건물로 서산공용버스터미널 및 동문2동행정복지센터 동쪽에 위치하며, 주위는 주택과 식당, 상가 등이 밀집한 지역으로 을지14로를 통하여 접근이 쉽고 용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속함 ○ 지상 1층은 감성카페 컨비니언스와 셀프빨래방을 겸한 상가가 소재하고, 지상 2층부터 4층까지는 주택으로 이용하고 있는데 각 층별로 계단을 오르면 바로 앞에 엘리베이터가 있고 그 옆에 지상 2층과 3층은 3개의 호실이, 지상 4층은 1개의 호실이 있음 ○ 지상 1층은 1개의 호실로 이루어진 상가이며, 지상 2층은 엘리베이터 옆에 201호가 그 옆에 202호가 그 옆에 203호가 있으며, 지상 3층은 엘리베이터 옆에 301호가 그 옆에 302호가 그 옆에 303호가 있으며, 지상 4층은 엘리베이터 옆에 501호가 있음(건물현황도를 참고하시기 바람). ○ 현지에 방문하였으나 지상 1층 상가, 지상 2층 203호, 지상 3층 301호, 302호, 303호는 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 지상 2층 202호는 임차인(김소희)의 오빠 김덕주의 진술을 통해 임대차 내역을 확인하였고, 지상 4층 501호는 임차인(최보선)의 배우자 차한나의 진술을 통해 임대차 내역을 확인하였으며, 덧붙인 상가건물임대차현황에 따라 등재된 임차인을 상가임차인으로, 덧붙인 전입세대 확인서 등에 따라 각 세대주를 주택 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 833일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 833일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방3. 화장실2.

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사건번호 : 2023타경56628 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,659,520원원	249,556,000원원	57%	2회회
6개월	399,042,980원원	228,246,278원원	59%	2회회
12개월	399,042,980원원	228,246,278원원	59%	2회회

서산시 동문동 상가주택경매> 서산시 2억 3996만원 싼 상가주택 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446149

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2023타경56628	[근린주택] 서산시 동문동 336-4 건물: 130.24평 토지(대지권): 70.79평	799,869,600원 559,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3058	[근린주택] 서산시 해미면 읍내리 301-4 건물: 225.59평 토지(대지권): 104.06평	822,089,040원 402,823,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경3638	[근린주택] 서산시 동문동 180-6 건물: 258.55평 토지(대지권): 112.83평	1,551,217,860원 760,097,000원	재진행 (2회)
	2025-12-23	2024타경53015	[근린주택] 서산시 부석면 취평리 248-12 [농지취득자격증명] 건물: 279.95평 토지(대지권): 402.02평	1,805,437,020원 433,486,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경56373	[근린주택] 서산시 팔봉면 호리 667-6 건물: 216.80평 토지(대지권): 827.04평	1,504,568,330원 516,065,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2023타경6654	[근린주택]충청남도 서산시 석남동 4-11 건물: 214.41평 토지(대지권): 126.75평	1,591,557,680원 1,114,090,000원	유찰 (1회)