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12억 6381만원부터 입찰! 충남 근린주택 1차 물건정리

서산 부석면 취평리의 근린주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 12억 6381만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410907

서산시 부석면 취평리 근린주택 경매

2024타경53015

소 재 지 : 충청남도 서산시 부석면 취평리

감 정 가 : 1,805,437,020

최 저 가 : 1,263,806,000

매각기일 : 2025.08.05(화) 10:00

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 취평리 248-12
물건용도	근린주택
토지면적	1,329.00㎡(402.02평)
건물면적	925.47㎡(279.95평)
사건번호	2024타경53015
감정평가액	1,805,437,020원
최저입찰가	(70%) 1,263,806,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	취평리 248-12	전	1131㎡ (342.13평)
토지	취평리 248-13	전	198㎡ (59.90평)
건물	취평리 248-12	1층 휴게음식점 철근콘크리트구조	299.97㎡ (90.74평)
	취평리 248-12	1층 다가구 및 계단실 철근콘크리트구조	20.79㎡ (6.29평)
	취평리 248-12	2층 다가구 철근콘크리트구조	196.35㎡ (59.40평)
	취평리 248-12	3층 다가구 철근콘크리트구조	196.35㎡ (59.40평)
	취평리 248-12	4층 다가구 철근콘크리트구조	196.35㎡ (59.40평)
제시외건물	취평리 248-12	계단실	15.66 ㎡(4.74평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 부석면 취평리 소재 "부석면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 노변으로 근린생활시설이 주를 이루며 농가주택 및 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 기호(1)은 주상용 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 기호(1)과 경계구분없이 바닥포장이 되어 있으며 도로임.
4)인접 도로상태 본건 기호(3)은 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하는 도로이며, 기호(1)은 서측으로 기호(3) 도로, 남측으로 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호3: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나 기호(1)은 사용승인을 득하지 못한 주상용 건물의 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서 외벽: 화강암 붙임, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샤시 등임.
[이용상태] 1층은 근린생활시설, 2층은 다가구주택으로 현황 공실임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 가스충전시설 등 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 사용승인을 득하지 못한 건물로서 건축신고 도면 등을 참고하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	909.095㎡(본건 건물전체로 보임)	2015.12.11	[보]1원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월27일	소유권
2022년9월21일	(1)근저당권설정	375,000,000원
2022년9월21일	(2)근저당권설정	375,000,000원
2022년9월21일	(1)근저당권설정	50,000,000원
2022년9월21일	(2)근저당권설정	50,000,000원
2024년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월21일	(1)근저당권설정	375,000,000원
2022년9월21일	(2)근저당권설정	375,000,000원
2022년9월21일	(1)근저당권설정	50,000,000원
2022년9월21일	(2)근저당권설정	50,000,000원
2023년1월13일	가압류	93,500,000원
2023년1월16일	가압류	55,000,000원
2024년4월9일	임의경매
2024년6월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

12억 6381만원부터 입찰! 충남 근린주택 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공부상 지목은 전이나 목록1은 사용승인을 얻지 못한 주상용 건물의 건부지로 이용 중, 목록3은 도로임. - 목록2는 건물로 1층은 근린생활시설, 2층은 다가구주택으로 현황 공실임(목록2는 사용승인을 득하지 못한 건물임) - 목록1, 3 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수(농지전용허가를 받았더라도 전용사업이 완료되기전까지는 농지법상 농지이므로 농지취득자격증명원을 발급받아야 한다는 관할관청의 회신 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 무학로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 목록 3.과 함께 목록 2.의 건부지로 지상에 목록 2.가 소재하며, 북동쪽 가장자리에 관정으로 보이는 시설이 있고 주변에 대추나무, 감나무 그 밖의 미상 수목들이 다수 식재되어 있으며, 목록 2. 건물의 동쪽 부분에는 LPG 저장소가 소재하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 상이하게 본건 주택에는 도로명 주소가 부여되어 있는데 지상 2층으로 올라가는 북쪽 공동출입구 외벽에 ‘대정빌딩’으로 표시되어 있고 ‘무학로 1054’로 표시된 도로명 주소 표지판이 부착되어 있으며(남쪽 근린생활시설 출입문에도 부착되어 있음), 공부와 같이 목록 2. 지상에 소재한 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)로 현재 지상 1층은 근린생활시설로 남동쪽에 출입문이 있고 내부는 공실이며, 지상 2층부터 지상 4층까지는 다가구 단독주택으로 북서쪽에 공동출입구가 있고 각 층에는 엘리베이터가 설치되어 있으며, 지상 2층에는 엘리베이터를 기준으로 시계방향으로 201호부터 206호까지 6개의 호실이 있고, 지상 3층에는 엘리베이터를 기준으로 시계방향으로 301호부터 306호까지 6개의 호실이 있으며, 지상 4층에는 엘리베이터를 기준으로 시계방향으로 401호부터 404호까지 4개의 호실이 있음 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서상 지상 4층 401호에는 채무자 겸 소유자 오병화가, 지상 4층 404호에는 채무자 겸 소유자 홍강숙이 각 세대주로 전입신고 되어 있고, 덧붙인 상가건물임대차현황서상 채무자 겸 소유자 오병화가 상가임차인으로 등록되어 있으나 일응 주택의 세대주로 등재된 홍강숙과 오병화는 소유자이므로 주택의 점유자로 보고 임차인으로 등록하지 않았으며, 오병화(공유자)는 일응 상가임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(오병화의 경우 상가건물임대차현황서상 점유 면적이 본건 건물 전체로 보임) ○ 목록 3 - 무학로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 목록 1.과 함께 목록 2.의 건부지로 차량 통행로로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,805,437,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 317,536,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량진출입 원활. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410907

사건번호 : 2024타경53015 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경3638	[근린주택] 서산시 동문동 180-6 건물: 258.55평 토지(대지권): 112.83평	1,551,217,860원 1,085,853,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경53015	[근린주택] 서산시 부석면 취평리 248-12 [농지취득자격증명] 건물: 279.95평 토지(대지권): 402.02평	1,805,437,020원 1,263,806,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경56373	[근린주택] 서산시 팔봉면 호리 667-6 건물: 216.80평 토지(대지권): 827.04평	1,504,568,330원 737,237,000원	유찰 (2회)