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4억 1927만원 저렴한 서산 해미면 상가주택 경매물건입니다.

충남 서산 해미면 읍내리에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 2209만원, 현재 최저입찰가는 4억 282만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

충청남도 서산시 해미면 읍내리 상가주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 822,089,040원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 402,823,000원입니다.

사건번호는 2024타경3058이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 40,282,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 해미면 읍내리 301-4
물건용도	상가주택
토지면적	344.00㎡(104.06평)
건물면적	745.74㎡(225.59평)
사건번호	2024타경3058
감정평가액	822,089,040원
최저입찰가	(49%) 402,823,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 301-4	대	297㎡ (89.84평)
토지	읍내리 301-6	전	47㎡ (14.22평) 지분 60분의 47 전부
건물	읍내리 301-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	165.78㎡ (50.15평)
	읍내리 301-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	162.48㎡ (49.15평)
	읍내리 301-4	3층 주택 철근콘크리트조	157.8㎡ (47.73평)
	읍내리 301-4	지하층 근린생활시설 철근콘크리트조	162.48㎡ (49.15평)
제시외건물	읍내리 301-4	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	읍내리 301-4	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	읍내리 301-4	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	읍내리 301-4	차고	15 ㎡(4.54평) 포함
	읍내리 301-4	계단실	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 해미면 읍내리 소재 "해미읍성" 서측 인근에 위치하며, 인근에 각 종 근린생활시설 및 주택이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 수준임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 토지로서, 자체지반 대체로 평탄함.
일련번호(3) : 부정형 토지로서, 자체지반 대체로 평탄함.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측 및 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 본건 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-14)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중 점경관관리구역(2021-11-10)임.
일련번호(3) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일 부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(2015-08-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 (현황 스라브 위 함석지붕) 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등임.
내벽 : 페인트, 타일 등임.
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(2) : 1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층 : 근린생활시설로 이용중임.
3층 : 단독주택으로 이용중임.
지하층 : 근린생활시설로서, 현황 공실 상태임.
※ 본건의 2, 3층은 폐문 부재로 인하여 이용상황은 감정평가전례 및 탐문조사 등으로 조사, 확인 하였으니, 경매 낙찰시 주의바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 일부 난방설비가 되어 있는 것으로 확인되나, 폐문 부재로 인하여 난방설비의 작동 유무는 확인이 곤란한 상태로서, 경매 낙찰시 주의바람.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 스라브지붕으로 등재되어 있으나, 현황 스라브 위 함석지붕 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ZHOO	2층B호	2021. 9. 30.	[보]45,000,000
김OO	2층A호	2017. 11. 8.
남OO	2층A호	2024. 9. 4.	[보]30,000,000
윤OO	1층	2019. 3. 14.	[보]30,000,000 [월]1,200,000
조OO	3층A호	2024. 1. 23.	[보]65,000,000
주OO		2022. 12. 14.	[보]30,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월23일	소유권
2016년6월24일	근저당권	390,000,000원
2022년7월21일	근저당권	76,800,000원
2024년5월20일	가압류	51,681,374원
2024년7월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월24일	소유권
2016년6월24일	근저당권	390,000,000원
2022년7월21일	근저당권	76,800,000원
2024년5월20일	가압류	51,681,374원
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,098,420,960원원	524,579,043원원	45%	3회회
6개월	1,781,053,221원원	826,801,232원원	45%	3.3회회
12개월	1,073,065,135원원	578,434,463원원	52%	2.7회회

4억 1927만원 저렴한 서산 해미면 상가주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 창고, 보일러실, 계단실 등(감정평가서상 ㄱ~ㅁ) 매각에 포함 - 목록 2 공부상 스라브지붕, 현황 스라브 위 함석지붕

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음(목록2의 건부지) - 목록3 경계부근 제시외 건축물(경량철골조 창고 2개) 있으나, 본 물건의 포함 여부는 측량이 필요함 목록2 - 현황은 공부와 같음. - 지하1층은 공실임. - 1층은 음식점을 운영하고 있음(상호:음성해물칼국수) - 2층은 주택으로 보임. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서(덧붙임)에 A호,B호로 각 구분되어 거주하는 것으로 되어 있으나 입구 현관문(호실 미기재)은 1곳이며, 현장에서 임차인을 만날 수 없어 내부 구조를 확인하지 못함 - 3층은 주택으로 보임, 전입세대확인서 및 주민등록등본에 A호로 되어 있으나 입구 현관문(호실 미기재)은 1곳이며, 현장에서 임차인을 만날 수 없어 내부 구조를 확인하지 못함 * 행정복지센터에서도 본 물건의 건축물현황도 및 각 층별 도면은 등록되어 있지 않다고 함 목록3 - 공부상 전이나, 현황은 콘크리트로 포장된 토지임 - 목록1과 접해 있으며, 천막지붕의 차고지로 보이는 시설물 1개가 설치되어 있음 - 경계 부근에 LPG저장탱크 1개가 설치되어 있으나 본 물건의 포함 여부는 별도의 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 822,089,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,339,692원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 24. 근저당(목록 1, 2), 설정 2019. 7. 30. 근저당(목록3)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경3058 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2023타경56628	[근린주택] 서산시 동문동 336-4 건물: 130.24평 토지(대지권): 70.79평	799,869,600원 559,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3058	[근린주택] 서산시 해미면 읍내리 301-4 건물: 225.59평 토지(대지권): 104.06평	822,089,040원 402,823,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경3638	[근린주택] 서산시 동문동 180-6 건물: 258.55평 토지(대지권): 112.83평	1,551,217,860원 760,097,000원	재진행 (2회)
	2025-12-23	2024타경53015	[근린주택] 서산시 부석면 취평리 248-12 [농지취득자격증명] 건물: 279.95평 토지(대지권): 402.02평	1,805,437,020원 433,486,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경56373	[근린주택] 서산시 팔봉면 호리 667-6 건물: 216.80평 토지(대지권): 827.04평	1,504,568,330원 516,065,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2023타경6654	[근린주택]충청남도 서산시 석남동 4-11 건물: 214.41평 토지(대지권): 126.75평	1,591,557,680원 1,114,090,000원	유찰 (1회)