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동문동 근린주택경매> 서산시 4억 6536만원 싼 근린주택, 2024타경3638

감정가 15억 5122만원, 1회 유찰된 충남 서산 동문동 180-6 근린주택의 최저입찰가는 10억 8585만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서산시 동문동 180-6 근린주택입니다.

매각기일은 2025.08.12(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 동문동 180-6
물건용도	근린주택
토지면적	373.00㎡(112.83평)
건물면적	854.72㎡(258.55평)
사건번호	2024타경3638
감정평가액	1,551,217,860원
최저입찰가	(70%) 1,085,853,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문동 180-6	대	361㎡ (109.20평)
토지	동문동 180-14	도로	12㎡ (3.63평)
건물	동문동 180-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	156.97㎡ (47.48평)
	동문동 180-6	1층 주차장 철근콘크리트구조	26.63㎡ (8.06평)
	동문동 180-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	182.33㎡ (55.15평)
	동문동 180-6	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	176.93㎡ (53.52평)
	동문동 180-6	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	176.93㎡ (53.52평)
	동문동 180-6	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	118.83㎡ (35.95평)
제시외건물	동문동 180-6	옥탑층(계단실 등)	16.1 ㎡(4.87평) 포함
제시외건물	동문동 180-6	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 남동측 근거리, 충청남도 서산의료원 북동측 인근, 서산중앙고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 산재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 남측 인근에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 등고 펑탄한 부정형의 토지로서 기호(1)은 주상용 건부지, 기호(3)은 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 4면이 소로 및 세로 등과 접하며, 기호(3)은 도로의 일부로서 진출입 양호한 편임.
[토지이용계획] 본건 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역: 모든축종불가), 상대보호구역, 상대보호구역(꿈동산유치원)임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2017년 2월 사용승인되고, 2020년 4월 1층 주차장부분이 증축신고된 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 타일 마감, 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 창호 : 하이새시창 등임.
[이용상태] 일반건축물대장의 건축물 현황도상 1층은 근린생활시설 2개호(편의점 및 공실), 주차장, 2층은 근린생활시설 2개호(사무소), 3,4층은 각 3세대의 구조로 세대별 방1, 거실 겸 방1, 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실 등, 5층은 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다용도실 등으로 이루어진 1세대의 구조임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 주택 부분에 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 본건 옥상에 옥탑층(계단실 등) 및 태양광설비(3KW) 등이 설치되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월30일	소유권
2016년2월19일	근저당권	286,000,000원
2016년2월19일	지상권
2017년3월31일	근저당권	442,000,000원
2024년9월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	286,000,000원
2017년3월31일	근저당권	442,000,000원
2022년1월27일	전세권	70,000,000원
2024년9월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	907,379,416원원	413,004,714원원	56%	2.4회회
6개월	710,019,267원원	343,542,273원원	57%	2.3회회
12개월	778,357,370원원	468,797,825원원	59%	2.3회회

동문동 근린주택경매> 서산시 4억 6536만원 싼 근린주택, 2024타경3638

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물 및 태양광설비 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산의료원과 서산 중앙고등학교 사이 석림교 근처에 있으며 벌말1길을 통하여 차량 접근이 용이함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2가 소재하며, 동쪽 가장자리 지상에는 화단과 차량 1대가 주차할 수 있는 주차장이 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 지상 5층 건물로 외벽에 ‘일우빌딩’으로 표시되어 있고 현재 지상 1, 2층은 근린생활시설로, 지상 3, 4, 5층은 다가구 주택(7가구)으로 이용하고 있는 것으로 보이며 옥상에는 태양광 시설이 설치되어 있음 - 지상 1층에는 출입문에 호실 표시가 되어 있지 않은 2개의 근린생활시설 용도의 호실과 주차장이 있는데 동쪽에 위치한 호실이 대부분을 차지하고 그곳에는 ‘세븐일레븐’이라는 편의점이 입점해 있고 북서쪽에는 창고로 이용하는 것으로 보이는 호실과 주차장이 있으며, 현지에서 만난 ‘세븐일레븐’을 운영하는 임차인 장동용에게 점유관계를 물었더니 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같다고 진술하였음 - 지상 2층에는 계단을 오르면 엘리베이터 왼쪽에 201호가 있는데 출입문 옆에 ‘먹거리골 마을관리 사회적 협동조합’이라는 표시가 부착되어 있으나 남서쪽 건물 창문에는 ‘종합보험’이라는 표시가 되어 있는 것으로 보아 종합보험 대리점도 입점해 있는 것으로 보이며, 오른쪽에는 202호가 소재하는데 아무런 상호(상가의 명칭) 표시가 부착되어 있지 않았으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 상가임대차현황서와 같이 201호에는 김용구, 먹거리골 마을관리 사회적협동조합, 이재옥이 각 임차인으로 등록되어 있고 202호에는 등록된 임차인이 없어 일응 201호에 등록된 임차인 모두를 상가임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 지상 3층에는 계단을 오르면 엘리베이터 왼쪽에 301호, 302호가 있고 오른쪽에 303호가 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 301호에는 세대주로 최영진이 전입되어 있어 일응 최영진을 주택임차인으로 등록하였고, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 303호에는 이경심이 임차인으로 등록되어 있어 일응 이경심을 상가임차인으로 각 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 지상 4층에는 계단을 오르면 엘리베이터 왼쪽에 401호, 402호가 있고 오른쪽에 403호가 있으며, 현지에 방문하였으나 402호에는 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 401호에는 임차인 장동용이, 403호에는 신명숙이 각 거주하고 있어 점유관계를 물었더니 401호에 거주하는 임차인 장동용은 2022. 6. 24.부터 보증금 7,000만원을 지급하고 주민등록표등본과 같이 거주하고 있는데 정확한 확정일자는 모르겠다고 진술하였으며, 403호에 거주하는 신명숙은 세대주 이승호와 사실혼 관계로 2018. 3. 2.부터 보증금 500만원에 월세로 매월 50만원을 지급하고 임차인 이승호와 함께 거주하고 있는데 정확한 확정일자는 모르겠다고 진술하였으며, 2024. 10. 5. 19:50경 402호에 거주하고 있다는 류상곤에게 전화가 와서 점유관계를 물었더니 2021. 7. 1.부터 보증금 7,000만원을 지급하고 본인 혼자 거주하고 있는데 정확한 확정일자는 모르겠다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 401호에는 장동용이, 402호에는 류상곤이, 403호에는 이승호가 각 전입되어 있어 모두를 위 진술에 따라 주택 임차인으로 등록하였음 - 지상 5층에는 엘리베이터 왼쪽에 501호가 있고 오른쪽에 작은 옥상으로 가는 출입문이 있으며, 501호에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 문한정이 세대주로 전입되어 있음 - 덧붙인 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 없음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 도로로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,551,217,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,191,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ▶목록 (1) (3) 2016. 2. 19. 근저당권 설정 ▶목록 (2) 2017. 3. 31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방3. 화장실2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3638 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경3638	[근린주택] 서산시 동문동 180-6 건물: 258.55평 토지(대지권): 112.83평	1,551,217,860원 1,085,853,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경53015	[근린주택] 서산시 부석면 취평리 248-12 [농지취득자격증명] 건물: 279.95평 토지(대지권): 402.02평	1,805,437,020원 1,263,806,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경56373	[근린주택] 서산시 팔봉면 호리 667-6 건물: 216.80평 토지(대지권): 827.04평	1,504,568,330원 737,237,000원	유찰 (2회)