구미시 사곡동 603-125의 상가주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 3021만원입니다.

구미시 사곡동 상가주택 경매물건 ★ 감정가 9억 31만원

소 재 지	경상북도 구미시 사곡동 603-125
물건용도	상가주택
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적	659.25㎡(199.42평)
사건번호	2025타경10453
감정평가액	900,306,700원
최저입찰가	(70%) 630,214,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡동 603-125	대	304㎡ (91.96평)
토지	사곡동 603-140	답	89㎡ (26.92평)
건물	사곡동 603-125	1층 계단실, 주차장 철근콘크리트구조	12㎡ (3.63평)
	사곡동 603-125	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	131.57㎡ (39.80평)
	사곡동 603-125	2층 사무소 철근콘크리트구조	84.3㎡ (25.50평)
	사곡동 603-125	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	131.57㎡ (39.80평)
	사곡동 603-125	3층 사무소 철근콘크리트구조	84.3㎡ (25.50평)
	사곡동 603-125	4층 사무소 철근콘크리트구조	115.1㎡ (34.82평)
	사곡동 603-125	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	100.41㎡ (30.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 ""사곡역"" 북동측 인근에 위치하며, 주변일대는 단독주택, 상가, 임야 등으로 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필 일단의 세장형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 '주거 및 업무용건부지'입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 폭 약 8~9미터 내외 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2): 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '대'입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] (가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중, - 사용승인일: 2008.02.28 - 외 벽: 벽돌쌓기, 타일 붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감.
- 바 닥: 장판지, 타일 등 마감. - 창 호: 하이새시창호입니다.
[이용상태] (가)1층: '계단실, 주차장' (가)2~4층: 각'단독주택(다가구주택-3가구), 제2종근린생활시설(사무소)' [설비내역] 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: (1) 본건 건물 중 공부상 건축면적에 포함되지 않은 계단실, 발코니 등은 주건물에 부합되는 점을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 건물은 현장조사 시 일부 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재 확인하지 못하였으며, 이에대한 사항은 공부(일반건축물대장)상의 용도에 따라 일반적인 이용 상황을 기준하였고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월7일	소유권
2021년9월30일	근저당권	312,000,000원
2024년1월15일	임차권설정	55,000,000원
2024년1월30일	임차권설정	35,000,000원
2024년3월8일	임차권설정	35,000,000원
2024년5월1일	임차권설정	40,000,000원
2024년5월23일	임차권설정	55,000,000원
2024년7월3일	임차권설정	95,000,000원
2024년12월16일	임차권설정	55,000,000원
2025년1월17일	임의경매
2025년3월19일	임차권설정	2,000,000원
2025년10월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 사곡동 603-140은 공부상 `답`이나 현황은 사곡동 603-125와 경계구분 없이 `대`로 이용중임 ㄴ. 1층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 900,306,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 265,654,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경10453 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,605,566원원	446,710,000원원	61%	1.8회회
6개월	746,130,965원원	384,081,774원원	51%	2.5회회
12개월	799,364,964원원	424,722,804원원	53%	2.5회회

구미시 사곡동 상가주택 경매물건 ★ 감정가 9억 31만원

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 724,323,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경197	[근린주택] 구미시 원평동 964-156 건물: 34.94평 토지(대지권): 15.43평	88,319,525원 61,824,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 863,569,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 659,556,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10453	[근린주택] 구미시 사곡동 603-125 [농지취득자격증명] 건물: 199.42평 토지(대지권): 118.88평	900,306,700원 630,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 333,192,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 481,823,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경17099	[근린주택] 구미시 임수동 508-7 건물: 185.78평 토지(대지권): 104.06평	805,660,000원 276,341,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경16980	[근린주택] 구미시 진평동 87-3 건물: 133.68평 토지(대지권): 68.30평	529,737,560원 181,699,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경15826	[근린주택] 구미시 상모동 38-1 건물: 757.46평 토지(대지권): 359.34평	3,205,327,000원 1,099,427,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-11 건물: 105.45평	272,155,800원 32,018,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-10 건물: 112.23평	291,030,600원 34,238,000원	유찰 (6회)