감정가 4998만원 전남 무안군 일로읍 답 경매를 소개합니다.

무안군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경50385] -177.9평

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 월암리 748-1
물건용도	답
토지면적	588.00㎡(177.87평)
건물면적
사건번호	2025타경50385
감정평가액	49,980,000원
최저입찰가	(100%) 49,980,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월암리 748-1	답	588㎡ (177.87평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호(1)은 전라남도 목포시 용당동 소재 '목상고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 일련번호(3)은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 ‘죽산3리마을’ 남동측 인근에 위치하고, 일련번호(4~7)은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 ‘일로읍사무소’ 서측 인근 및 근거리에 위치하며, 일련번호(8)은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 ‘비로촌마을’ 남서측 인근에 위치하고, 일련번호(1) 주위는 단독주택 및 주상용 건부지 등이 소재하여 주위환경은 보통시되며, 일련번호(3~8) 주위는 자연마을 및 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서 주상용 건부지임.
일련번호 3) 사다리형 평지로서 전으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 6) 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 7) 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 8) 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로에 접하며, 일련번호 3)은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통한 진출입이 가능하고, 일련번호 4,5) 서측 및 일련번호 6) 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로가 접하며, 일련번호 7) 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 접하고, 일련번호 8) 북서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) :도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 일련번호(5) :도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(6) :도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호(7) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호(8) :생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 돌붙임마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 등.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 지하1층 : 보일러실, 1층 : 근린생활시설, 2·3층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타 : 일련번호 4) 토지 지상에 타인소유의 건물 및 이동식 컨테이너 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월1일	소유권
2025년1월16일	강제경매
2025년10월1일	가압류	15,639,267원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 ‘답’이나 현황 ‘묵답’임 이동 가능한 석재 매각 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다,라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 기호(2) 목적물(라)는 건물 외부에 소재한 계단으로 이동가능하나 건물 복도와 연결된 통로는 막혀있는 상태임. (*위 기호(2) 목적물(가,나,다,라)의 평면도는 기호(2) 목적물(가,나) 외 등재되어있는 평

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 25.1.16 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경50385 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,997,888원원	74,769,533원원	45%	3.8회회
6개월	126,983,220원원	66,205,215원원	52%	3.3회회
12개월	109,825,852원원	62,990,551원원	58%	2.8회회

무안군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경50385] -177.9평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 망월리 1074 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 852.81평	174,790,400원 174,790,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 915-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	105,152,000원 105,152,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 912-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 704.52평	198,465,000원 198,465,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 748-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.87평	49,980,000원 49,980,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 746-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 454.05평	132,085,000원 132,085,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 죽산리 730-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	129,560,000원 129,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경106	[답] 무안군 해제면 양매리 859 토지(대지권): 215.38평	56,960,000원 56,960,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경51158	[답] 무안군 삼향읍 지산리 1154-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.93평	158,800,000원 158,800,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[답] 무안군 몽탄면 몽강리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.10평	49,381,000원 49,381,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[답] 무안군 몽탄면 명산리 139 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	18,598,000원 18,598,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경329	[답] 무안군 삼향읍 용포리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	68,096,000원 47,667,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50947	[답] 무안군 무안읍 신학리 1066 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,146.78평	151,640,000원 106,148,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4651	[답] 무안군 일로읍 의산리 498 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.87평	47,908,000원 33,536,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4651	[답] 무안군 일로읍 의산리 376-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.42평	122,785,000원 85,950,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경393	[답] 무안군 청계면 청계리 825-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.91평	120,780,000원 84,546,000원	유찰 (1회)