1회 유찰된 경기 수원시 장안구 조원동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

수원 장안구 수원한일타운 아파트 경매로 2억 400만원 저렴하게

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소 재 지	경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22, 120동 9층902호 (조원동,수원한일타운)
물건용도	아파트
토지면적	50.32㎡(15.22평)
건물면적	121.48㎡(36.75평)
사건번호	2024타경91479
감정평가액	680,000,000원
최저입찰가	(70%) 476,000,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조원동 881	191659.9분의 50.3164	50.3164㎡ (15.22평)
건물	조원동 881	1 철근콘크리트 벽식구조	121.480㎡ (36.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "아주대학교병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환 경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "장안구청" 북서측 인근 수원한일타운 아파트 단지내에 위치하며, 주위일대는 제반편의시설이 정비된 대규모 아파트단지로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트단지 북동측으로 "월드컵로", 남서측 인근으로 "중부대로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트단지 남서측 인근으로 경수로(1번국도)가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위 치하고 있어 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 20층건내 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지도배마감 바닥 : 합성원목무늬마루, 장판지 및 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시 이중창임.
[건물구조] 1987. 07. 14. 사용승인된 철근콩크리트벽식조 철근콩크리트 슬래브지붕 15층건내 6층 607호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시및 목재 이중창임.
[이용상태] 아파트(방2, 주방, 욕실, 다용도실, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내외소화전설비, 승강기설비 및 지역난 방에 의한 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 건부지(아파트)로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단으로 부정형 완경사의 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북서측으로 진입로 개설되어 있으며, 지하주차장 등 주차시설 되어있음.
7)인접 도로상태등 아파트단지 남서측으로 진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역, 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 도시교통정비지역(도시교통 정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월4일	소유권
2016년9월2일	근저당권	342,000,000원
2022년3월22일	근저당권	325,000,000원
2024년1월24일	가압류	65,245,860원
2024년10월4일	강제경매
2025년1월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(69,678,826원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경272,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 방4. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경91479 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,833,333원원	432,393,718원원	89%	1회회
6개월	531,312,500원원	472,894,019원원	91%	0.9회회
12개월	483,222,222원원	435,426,661원원	91%	0.9회회

수원 장안구 수원한일타운 아파트 경매로 2억 400만원 저렴하게

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2024타경74108	[아파트]경기도 수원시 장안구 천천동 563 샘내마을신안아파트 건물: 30.80평 토지(대지권): 16.07평	604,000,000원 604,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경92816	[아파트]경기도 수원시 장안구 천천동 531 우방아파트 건물: 30.62평 토지(대지권): 16.37평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경90872	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 913 북수원 리버파크 아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.60평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경91479	[아파트]경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 건물: 36.75평 토지(대지권): 15.22평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경93970	[아파트]경기도 수원시 장안구 조원동 881 건물: 25.64평 토지(대지권): 10.62평	562,000,000원 393,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경82208	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 886-1 화서역 현대벽산 건물: 18.11평 토지(대지권): 9.80평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경77121	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 417 그린맨션아파트 건물: 23.83평 토지(대지권): 10.44평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경81113	[아파트]경기도 수원시 장안구 송죽동 462 동진맨션아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.74평	351,000,000원 245,700,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경66947	[아파트]경기도 수원시 장안구 천천동 514 비단마을영풍마드레빌 건물: 37.16평 토지(대지권): 19.78평	688,000,000원 337,120,000원	유찰 (2회)