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6억 8800만원짜리 아파트 4억 8160만원에? 경기 수원시 장안구 아파트경매 경매물건 소개합니다.

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경66947의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 8160만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393106

수원지방법원 경매5계 2024 타경 66947

소 재 지	경기도 수원시 장안구 덕영대로535번길 67, 721동 4층404호 (천천동,비단마을영풍마드레빌)
물건용도	아파트
토지면적	65.38㎡(19.78평)
건물면적	122.84㎡(37.16평)
사건번호	2024타경66947
감정평가액	688,000,000원
최저입찰가	(70%) 481,600,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천천동 514	13861.2분의 65.383	65.383㎡ (19.78평)
건물	천천동 514	7 철근콘크리트조	122.8433㎡ (37.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 천천동 소재 "천천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "성균관대역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골 경사지붕 14층 내 제4층 제404호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시 이중창 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트단지 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내 포장도로를 통해 단지 외곽공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동남보건대학(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천천고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천천중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천천초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천천고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2010.10.18
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년8월20일	소유권
2022년1월28일	근저당권	620,000,000원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,000,000원원	490,186,951원원	90%	1회회
6개월	541,133,333원원	483,604,247원원	91%	0.9회회
12개월	484,648,649원원	438,905,383원원	91%	0.9회회

6억 8800만원짜리 아파트 4억 8160만원에? 경기 수원시 장안구 아파트경매 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강용명:주민등록표등본에 의하면 소유자의 동거인으로 등록되어 있음(임대차관계 불분명)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 지역난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393106

사건번호 : 2024타경66947 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경90872	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 913 북수원 리버파크 아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.60평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경91479	[아파트]경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 건물: 36.75평 토지(대지권): 15.22평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경93970	[아파트]경기도 수원시 장안구 조원동 881 건물: 25.64평 토지(대지권): 10.62평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경82208	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 886-1 화서역 현대벽산 건물: 18.11평 토지(대지권): 9.80평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경92427	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 913 북수원 리버파크 아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.60평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경77121	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 417 그린맨션아파트 건물: 23.83평 토지(대지권): 10.44평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경67377	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 390 동남타운아파트 건물: 12.84평 토지(대지권): 5.54평	182,400,000원 127,680,000원	재진행 (1회)
	2025-12-12	2024타경81113	[아파트]경기도 수원시 장안구 송죽동 462 동진맨션아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.74평	351,000,000원 245,700,000원	유찰 (2회)
	2025-11-28	2024타경66947	[아파트]경기도 수원시 장안구 천천동 514 비단마을영풍마드레빌 건물: 37.16평 토지(대지권): 19.78평	688,000,000원 481,600,000원	재진행 (1회)