종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5472만원 저렴한 수원 장안구 아파트 / 동남타운아파트 경매고수가 알려드려요

수원지방법원에서 진행되는 2024타경67377, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 수원시 장안구 정자동 390 동남타운아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 182,400,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 127,680,000원입니다.

사건번호는 2024타경67377이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,768,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 정자로 158, 10층1006호 (정자동,동남타운아파트)
물건용도	아파트
토지면적	18.31㎡(5.54평)
건물면적	42.43㎡(12.84평)
사건번호	2024타경67377
감정평가액	182,400,000원
최저입찰가	(70%) 127,680,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 390	4292분의 18.311	18.311㎡ (5.54평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	정자동 390	1 철근콘크리트벽식조	42.43㎡ (12.84평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 "파장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 18층 중 제10층 제1006호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하야샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용주임.
후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지의 남서측, 북서측, 북동측으로 도로에 각각 접하며, 단지내 진출입 용이함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2016년7월28일	근저당권	168,000,000원
2021년12월8일	근저당권	75,000,000원
2024년4월30일	임의경매
2024년5월7일	가압류	9,086,322원
2024년5월14일	가압류	10,000,000원
2024년6월27일	가압류	11,784,952원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,000,000원원	490,186,951원원	90%	1회회
6개월	541,133,333원원	483,604,247원원	91%	0.9회회
12개월	484,648,649원원	438,905,383원원	91%	0.9회회

5472만원 저렴한 수원 장안구 아파트 / 동남타운아파트 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 182,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,777,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경67377 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경90872	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 913 북수원 리버파크 아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.60평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경91479	[아파트]경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 건물: 36.75평 토지(대지권): 15.22평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경93970	[아파트]경기도 수원시 장안구 조원동 881 건물: 25.64평 토지(대지권): 10.62평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경82208	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 886-1 화서역 현대벽산 건물: 18.11평 토지(대지권): 9.80평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경92427	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 913 북수원 리버파크 아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.60평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경77121	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 417 그린맨션아파트 건물: 23.83평 토지(대지권): 10.44평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경67377	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 390 동남타운아파트 건물: 12.84평 토지(대지권): 5.54평	182,400,000원 127,680,000원	재진행 (1회)
	2025-12-12	2024타경81113	[아파트]경기도 수원시 장안구 송죽동 462 동진맨션아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.74평	351,000,000원 245,700,000원	유찰 (2회)
	2025-11-28	2024타경66947	[아파트]경기도 수원시 장안구 천천동 514 비단마을영풍마드레빌 건물: 37.16평 토지(대지권): 19.78평	688,000,000원 481,600,000원	재진행 (1회)