이번 경매는 칠곡군 약목면 남계리의 단독주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

칠곡군 단독주택경매> 경북 5846만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경7876

소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 남계리 161-3
물건용도	단독주택
토지면적	367.00㎡(111.02평)
건물면적	181.30㎡(54.84평)
사건번호	2025타경7876
감정평가액	194,862,000원
최저입찰가	(70%) 136,403,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남계리 161-3	대	367㎡ (111.02평)
건물	남계리 161-3	단층 주택 시멘트벽돌조	121.39㎡ (36.72평)
건물	남계리 161-3	단층 화장실 시멘트벽돌조	3.91㎡ (1.18평)
제시외건물	남계리 161-3	창고	52.1 ㎡(15.76평) 포함
제시외건물	남계리 161-3	창고	3.9 ㎡(1.18평) 포함

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 소재 ‘남계2리마을회관’ 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용(단독주택)
건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지는 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 대상 건물(1)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1995.11.18. 증축일자: 1996.02.23.
외벽: 치장적벽돌 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 목재 및 새시 2중창호 등의 구조임. 대상 건물(1-1)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1996.02.23.
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 바닥: 콘크리트 마감 창호: 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 대상 건물의 공부상 용도는 (1) 단독주택, (1-1) 화장실임.
[설비내역] 대상 건물(1)은 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월14일	소유권
2002년6월26일	근저당권	60,000,000원
2021년5월3일	근저당권	36,000,000원
2025년4월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월14일	소유권
2002년6월26일	근저당권	60,000,000원
2021년5월3일	근저당권	36,000,000원
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 194,862,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,318,010원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.6.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경7876 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,755,660원원	161,038,850원원	55%	2.5회회
6개월	644,605,725원원	306,669,425원원	50%	2.5회회
12개월	644,605,725원원	306,669,425원원	50%	2.5회회

칠곡군 단독주택경매> 경북 5846만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경7876

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경7881	[주택] 칠곡군 왜관읍 석전리 424-7 건물: 42.36평 토지(대지권): 65.04평	152,508,000원 106,755,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7876	[주택] 칠곡군 약목면 남계리 161-3 건물: 54.84평 토지(대지권): 111.02평	194,862,000원 136,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경11405	[주택] 칠곡군 기산면 평복리 928-9 [농지취득자격증명] 건물: 70.78평 토지(대지권): 290.40평	565,723,800원 396,006,000원	유찰 (1회)