광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경58566의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1997만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전남 해제면 단독주택경매 ☎ 무안군 9426만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 창매리 624
물건용도	단독주택
토지면적	526.00㎡(159.12평)
건물면적	176.24㎡(53.31평)
사건번호	2024타경58566
감정평가액	214,222,900원
최저입찰가	(56%) 119,965,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창매리 624	대	526㎡ (159.12평)
건물	창매리 624	단층 단독주택 일반목구조	99.84㎡ (30.20평)
제시외건물	창매리 624	다용도실	14.3 ㎡(4.33평) 포함
	창매리 624	다용도실	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	창매리 624	화장실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	창매리 624	계사	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	창매리 624	창고	27.5 ㎡(8.32평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년5월12일	소유권
2023년4월28일	근저당권	160,000,000원
2023년5월25일	근저당권	40,000,000원
2023년6월8일	근저당권	15,000,000원
2023년9월14일	가압류	6,520,934원
2024년4월2일	가압류	2,100,000원
2024년4월5일	가압류	36,179,840원
2024년4월5일	가압류	29,976,063원
2024년4월11일	가압류	5,406,506원
2024년8월9일	가압류	24,163,043원
2024년8월13일	가압류	4,263,385원
2025년1월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월19일	소유권
2023년4월28일	근저당권	160,000,000원
2023년5월25일	근저당권	40,000,000원
2023년6월8일	근저당권	15,000,000원
2023년9월14일	가압류	6,520,934원
2024년4월2일	가압류	2,100,000원
2024년4월5일	가압류	36,179,840원
2024년4월5일	가압류	29,976,063원
2024년4월11일	가압류	5,406,506원
2024년8월9일	가압류	24,163,043원
2024년8월13일	가압류	4,263,385원
2025년1월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -목록5 : 지상 수목 및 정원석 매각 포함, 비닐하우스 및 저온 창고 매각 제외 -제시외 건물 8-5 태양광발전설비 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야나 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘 및 비석, 점유자 미상의 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로 및 전으로 이용중이며 일부 지상위에 점유자 미상의 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 답으로 이용중이며 일부는 농로로 이용중임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 도면과 같이 그 지상위에 기호(8) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ),제시외기계기구(a),수그루의 수목,정원석이 소재하며 모두 채무자 김희중이 시설 및 식재하여 관리중이라고 주장함. -본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야상태나 일부 토지를 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. *제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.28. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경58566 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	93,375,140원원	68,700,000원원	74%	1회회
12개월	93,375,140원원	68,700,000원원	74%	1회회

전남 해제면 단독주택경매 ☎ 무안군 9426만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 무안군 현경면 현화리 894 건물: 54.30평 토지(대지권): 189.06평	198,179,100원 198,179,100원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51131	[주택] 무안군 삼향읍 용포리 152-3 건물: 54.37평 토지(대지권): 104.97평	275,587,060원 192,911,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51205	[주택] 무안군 삼향읍 지산리 986 [법정지상권] 건물: 23.14평 토지(대지권): 229.90평	117,052,000원 81,936,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51107	[주택] 무안군 무안읍 성동리 928-10 건물: 23.71평 토지(대지권): 17.00평	44,082,280원 30,858,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경395	[주택] 무안군 몽탄면 몽강리 475 [농지취득자격증명] 건물: 21.81평 토지(대지권): 214.78평	83,804,000원 46,930,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경58566	[주택] 무안군 해제면 창매리 624 건물: 53.31평 토지(대지권): 159.12평	214,222,900원 119,965,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경54762	[주택] 무안군 삼향읍 남악리 10-4 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 2,274.59평	1,214,932,500원 680,362,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경1638	[주택] 무안군 일로읍 망월리 343 건물: 6.67평 토지(대지권): 29.19평	21,126,730원 11,831,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경2310	[주택] 무안군 현경면 평산리 572-6 [농지취득자격증명] 건물: 7.68평 토지(대지권): 21.95평	9,076,040원 4,066,000원	유찰 (3회)
	2025-03-24	2023타경56990	[주택]전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1 건물: 21.80평 토지(대지권): 154.58평	31,001,990원 17,361,000원	유찰 (3회)