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전남 삼향읍 주택경매 ☎ 무안군 8268만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 무안군 삼향읍의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

무안군 삼향읍 용포리 주택 경매

2025타경51131

소 재 지 : 전라남도 무안군 삼향읍 용포리

감 정 가 : 275,587,060

최 저 가 : 192,911,000

매각기일 : 2026.02.09(월) 10:00

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 용포리 152-3
물건용도	주택
토지면적	347.00㎡(104.97평)
건물면적	179.73㎡(54.37평)
사건번호	2025타경51131
감정평가액	275,587,060원
최저입찰가	(70%) 192,911,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 152-3	전(현황:대지)	347㎡ (104.97평)
건물	용포리 152-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	94.44㎡ (28.57평)
건물	용포리 152-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	74.49㎡ (22.53평)
제시외건물	용포리 152-3	잔디 및 수목	포함
	용포리 152-3	비가림막	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	용포리 152-3	비가림막	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 무안군 삼향읍 용포리 소재 '계두마을' 내에 위치하며, 주위는 농가주택,농경지 등인 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형,단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3M 내외 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ' 지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외 건물,제시외 수목, 제시외 잔디 등이 소재하며, 이는 건물(2-가) 의 부합물 또는 종물, 토지 기호(1)
의 부합물로 판단됨.
[공부와의 차이] 공부상 '전'이나, 현황 '대지'임.
[참고사항] 1)임대관계 '건물감정평가요항표' 참조 바람.
[건물구조] 건물(2-가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지마감, 타일마감, 창호:새시창호임.
[이용상태] '단독주택'으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 (2-가) 1층에 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재하며, 이는 건물(2-가)의 '부합물 또는 종물' 로 판단됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월19일	소유권
2023년7월4일	압류
2023년11월2일	가압류	7,130,000원
2024년4월9일	가압류	40,762,938원
2024년12월23일	가압류	224,000,000원
2025년5월23일	강제경매
2025년8월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년4월4일	가압류	224,000,000원
2025년4월23일	압류
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	28,726,000원원	19,985,000원원	74%	2회회
12개월	23,528,267원원	15,776,667원원	68%	2회회

전남 삼향읍 주택경매 ☎ 무안군 8268만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 지상 소재 제시외건물 및 수목, 잔디 매각 포함 목록 2 건축물대장 없음 목록 1 공부상 ‘전’이나 현황 ‘대지’임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 23.7.4 압류 설정 목록 2 : 25.4.4 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51131 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 무안군 현경면 현화리 894 건물: 54.30평 토지(대지권): 189.06평	198,179,100원 198,179,100원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51131	[주택] 무안군 삼향읍 용포리 152-3 건물: 54.37평 토지(대지권): 104.97평	275,587,060원 192,911,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51205	[주택] 무안군 삼향읍 지산리 986 [법정지상권] 건물: 23.14평 토지(대지권): 229.90평	117,052,000원 81,936,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51107	[주택] 무안군 무안읍 성동리 928-10 건물: 23.71평 토지(대지권): 17.00평	44,082,280원 30,858,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경395	[주택] 무안군 몽탄면 몽강리 475 [농지취득자격증명] 건물: 21.81평 토지(대지권): 214.78평	83,804,000원 46,930,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경58566	[주택] 무안군 해제면 창매리 624 건물: 53.31평 토지(대지권): 159.12평	214,222,900원 119,965,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경54762	[주택] 무안군 삼향읍 남악리 10-4 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 2,274.59평	1,214,932,500원 680,362,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경1638	[주택] 무안군 일로읍 망월리 343 건물: 6.67평 토지(대지권): 29.19평	21,126,730원 11,831,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경2310	[주택] 무안군 현경면 평산리 572-6 [농지취득자격증명] 건물: 7.68평 토지(대지권): 21.95평	9,076,040원 4,066,000원	유찰 (3회)
	2025-03-24	2023타경56990	[주택]전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1 건물: 21.80평 토지(대지권): 154.58평	31,001,990원 17,361,000원	유찰 (3회)