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무안군 현경면 단독주택 경매물건 | 2025타경51211 0차 물건정리

무안군 현경면 현화리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 1억 9818만원짜리가 1억 9818만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 198,179,100원인 전라남도 무안군 현경면 현화리 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 198,179,100원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51211이며, 입찰일은 2026.01.19(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 현화리 894
물건용도	단독주택
토지면적	625.00㎡(189.06평)
건물면적	179.50㎡(54.30평)
사건번호	2025타경51211
감정평가액	198,179,100원
최저입찰가	(100%) 198,179,100원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현화리 894	대	625㎡ (189.06평)
건물	현화리 894	단층 단독주택 벽돌구조	98.2㎡ (29.71평)
제시외건물	현화리 894	ㄱ.다용도실, 보일러실	48.2 ㎡(14.58평) 포함
제시외건물	현화리 894	ㄴ.가추	33.1 ㎡(10.01평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 내현화마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 지상 및 본건 경계부근에 이동이 가능한 콘테이터박스 2개동이 소재함. [건물구조] 일련번호(2)-기호(가) : 벽돌구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 일련번호(2)-기호(가) : 단독주택임.
[설비내역] 일반적인 전기설비, 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ─ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2021.08.10.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월23일	소유권
2025년6월23일	소유권
2025년6월23일	소유권
2019년7월30일	근저당권	78,000,000원
2023년9월1일	근저당권	70,000,000원
2024년10월30일	가압류	16,569,080원
2025년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월23일	소유권
2025년6월23일	소유권
2025년6월23일	소유권
2019년7월30일	근저당권	78,000,000원
2024년10월30일	가압류	16,569,080원
2025년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	28,726,000원원	19,985,000원원	74%	2회회
12개월	23,528,267원원	15,776,667원원	68%	2회회

무안군 현경면 단독주택 경매물건 | 2025타경51211 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 지상에 이동가능한 컨테이너 2동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ),이동식 컨테이너가 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):경량파이프조 렉산 지붕 차양 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,179,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,981,116원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51211 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 무안군 현경면 현화리 894 건물: 54.30평 토지(대지권): 189.06평	198,179,100원 198,179,100원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51131	[주택] 무안군 삼향읍 용포리 152-3 건물: 54.37평 토지(대지권): 104.97평	275,587,060원 192,911,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51205	[주택] 무안군 삼향읍 지산리 986 [법정지상권] 건물: 23.14평 토지(대지권): 229.90평	117,052,000원 81,936,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51107	[주택] 무안군 무안읍 성동리 928-10 건물: 23.71평 토지(대지권): 17.00평	44,082,280원 30,858,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경395	[주택] 무안군 몽탄면 몽강리 475 [농지취득자격증명] 건물: 21.81평 토지(대지권): 214.78평	83,804,000원 46,930,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경58566	[주택] 무안군 해제면 창매리 624 건물: 53.31평 토지(대지권): 159.12평	214,222,900원 119,965,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경54762	[주택] 무안군 삼향읍 남악리 10-4 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 2,274.59평	1,214,932,500원 680,362,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경1638	[주택] 무안군 일로읍 망월리 343 건물: 6.67평 토지(대지권): 29.19평	21,126,730원 11,831,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경2310	[주택] 무안군 현경면 평산리 572-6 [농지취득자격증명] 건물: 7.68평 토지(대지권): 21.95평	9,076,040원 4,066,000원	유찰 (3회)
	2025-03-24	2023타경56990	[주택]전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1 건물: 21.80평 토지(대지권): 154.58평	31,001,990원 17,361,000원	유찰 (3회)