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[추천 경매물건] 전남 무안군 주택, 908만원 / 2024타경2310

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2310의 경매물건입니다. 현재 최저가는 508만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

무안군 현경면 평산리 주택 경매

2024타경2310

소 재 지 : 전라남도 무안군 현경면 평산리

감 정 가 : 9,076,040

최 저 가 : 5,082,000

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 평산리 572-6
물건용도	주택
토지면적	72.55㎡(21.95평)
건물면적	25.40㎡(7.68평)
사건번호	2024타경2310
감정평가액	9,076,040원
최저입찰가	(56%) 5,082,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평산리 572-6	전	72.55㎡ (21.95평) 6분의 1 지분전부
건물	평산리 572-6	단층 주택 시멘트블럭조	9.6㎡ (2.90평) 6분의 1 지분전부
	평산리 572-6	단층 창고 시멘트블럭조	5.6833㎡ (1.72평) 6분의 1 지분전부
	평산리 572-6	단층 주택 시멘트블럭조	5.5667㎡ (1.68평) 6분의 1 지분전부
제시외건물	평산리 572-6	주택의 일부	3.5 ㎡(1.06평) 포함
제시외건물	평산리 572-6	가추	1.05 ㎡(0.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재"하평산마을"내에 위치하며, 주위는 마을 농경지 임야 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 (2)(5)(6)은 3필 일단지 부정형 평지의 축사부지,(4)는 사다리형 평지의 단독주택 부지임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(2)(4)(5)(6):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,원추표면구역(원추표면)
＜공항시설법＞,장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞,침수위험지구(현경지구)＜자연재해대책법＞임.
[제시외 물건] 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 축사 부지임.
본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1(가) : 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 동식물관련시설(우사1)
시멘트블럭조 스레트지붕 단층 우사2,창고,통로 내외벽 : 블럭 및 패널 3(나) : 시멘블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 ; 시멘 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 목재창호임.
3(라) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 : 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재 및 샤시창호임.
[이용상태] 1(가) : 우사1,우사2 창고, 통로 등 3(나) : 주택 3(라) : 주택 [설비내역] 1(가) : 전기시설, 급배수시설 3(나) : 전기시설 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등 3(라) : 전기시설, 급배수시설 등.
[부합물/종물] 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.09.25
박OO		2020.06.26

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월21일	소유권
2024년5월21일	소유권
2025년3월20일	소유권
2025년3월20일	소유권
2024년5월21일	소유권
2024년5월21일	소유권
2024년5월21일	소유권
2024년6월4일	강제경매
2024년7월19일	근저당권	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월21일	소유권
2024년5월21일	소유권
2025년3월20일	소유권
2025년3월20일	소유권
2024년5월21일	소유권
2024년5월21일	소유권
2024년5월21일	소유권
2024년6월4일	강제경매
2024년7월19일	근저당권	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,220,213원원	264,509,283원원	54%	3.3회회
6개월	529,153,709원원	228,151,786원원	44%	4.1회회
12개월	435,165,076원원	206,937,706원원	49%	3.4회회

[추천 경매물건] 전남 무안군 주택, 908만원 / 2024타경2310

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -목록4. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2,4,5,6) 목적물 지상위에 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 기호(1-가, 3-나, 3-라) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㅂ)은 기호(1-가, 3-나, 3-라) 목적물의 종물 및 부합물로 판단되고, 제시외 건물(ㄹ)은 별첨 건축물대장 2쪽 중 제2쪽 아래 우측 변동내용 및 원인 내용에 1층 축사(퇴비사)56.25㎡, 1층 축사(볏짚창고) 56.26㎡ 별동 증축됨. - 부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 34.1㎡는 소재불명함. - 본건 기호(2,4) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 `건부지`로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.04. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2310 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경395	[주택] 무안군 몽탄면 몽강리 475 [농지취득자격증명] 건물: 21.81평 토지(대지권): 214.78평	83,804,000원 58,663,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58566	[주택] 무안군 해제면 창매리 624 건물: 53.31평 토지(대지권): 159.12평	214,222,900원 149,956,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경54762	[주택] 무안군 삼향읍 남악리 10-4 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 2,274.59평	1,214,932,500원 850,453,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경1638	[주택] 무안군 일로읍 망월리 343 건물: 6.67평 토지(대지권): 29.19평	21,126,730원 14,789,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2310	[주택] 무안군 현경면 평산리 572-6 [농지취득자격증명] 건물: 7.68평 토지(대지권): 21.95평	9,076,040원 5,082,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경3726	[주택] 무안군 무안읍 매곡리 212-2 건물: 61.55평 토지(대지권): 57.78평	193,359,880원 86,626,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3962	[주택] 무안군 망운면 송현리 911-1 건물: 36.64평 토지(대지권): 195.11평	265,283,980원 185,699,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경3177	[주택] 무안군 몽탄면 양장리 470 건물: 21.08평 토지(대지권): 85.91평	19,168,400원 10,734,000원	유찰 (2회)
	2025-03-24	2023타경56990	[주택]전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1 건물: 21.80평 토지(대지권): 154.58평	31,001,990원 17,361,000원	유찰 (3회)