이번 경매는 안성 원곡면 칠곡리의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

안성 원곡면 주택 낙찰 전략은? (건물 53.4평, 토지 241.1평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 칠곡리 450-2
물건용도	주택
토지면적	797.00㎡(241.09평)
건물면적	176.42㎡(53.37평)
사건번호	2025타경189
감정평가액	624,976,600원
최저입찰가	(70%) 437,484,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠곡리 450-2	대	536㎡ (162.14평)
토지	칠곡리 450-6	잡종지	261㎡ (78.95평)
건물	칠곡리 450-2	1층 주택	98.42㎡ (29.77평)
제시외건물	칠곡리 450-2	다용도실	19.9 ㎡(6.02평) 포함
	칠곡리 450-2	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	칠곡리 450-2	차고및태양광시설	36.4 ㎡(11.01평) 포함
	칠곡리 450-6	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 ""칠곡저수지"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 창고 등 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건까지 승용차 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 토지로서 현황 주택용 건부지로 이용중임.
기호(3) :대체로 사다리형의 토지로서 현황 기호(1) 토지의 부속토지(정원 등)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 로폭 3미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(3) : 지적상 맹지로서 기호 (1) 토지를 통하여 출입중임.
[토지이용계획] 기호(1) , (3) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적및건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 연와조 판넬지붕위 기와지붕 단층으로서 외벽 : 일부 적벽돌 노출 및 돌붙임, 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등.
사용승인일 : 1995년 7월 5일 임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급, 배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같은 제시외건물 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물의 공부상 구조는 연와조 판넬지붕이나 현황은 연와조 판넬지붕위 기와지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월29일	소유권
2023년12월29일	근저당권	559,000,000원
2025년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월29일	소유권
2023년12월29일	근저당권	559,000,000원
2025년1월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록2.옆에는 주차시설로 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2025타경189 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,230,154,569원원	6,601,618,000원원	60%	2.3회회
6개월	6,924,532,701원원	4,117,719,647원원	58%	2.2회회
12개월	4,341,348,118원원	2,582,752,334원원	60%	2.1회회

안성 원곡면 주택 낙찰 전략은? (건물 53.4평, 토지 241.1평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경53513	[주택]경기도 안성시 봉남동 324-8 건물: 40.48평 토지(대지권): 27.83평	198,372,300원 198,372,300원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경50897	[주택] 안성시 고삼면 쌍지리 780-5 건물: 9.35평 토지(대지권): 43.80평	46,229,400원 46,229,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경57195	[주택] 안성시 삼죽면 내장리 5-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.03평 토지(대지권): 504.27평	418,425,700원 418,425,700원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경54202	[주택] 안성시 연지동 46 건물: 9.67평 토지(대지권): 16.36평	94,784,720원 66,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경189	[주택] 안성시 원곡면 칠곡리 450-2 건물: 53.37평 토지(대지권): 241.09평	624,976,600원 437,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경54905	[주택] 안성시 당왕동 353 건물: 96.99평 토지(대지권): 248.05평	835,552,060원 584,886,440원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51210	[주택] 안성시 금광면 사흥리 1281 건물: 86.86평 토지(대지권): 104.82평	385,847,700원 189,065,373원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경53506	[주택] 안성시 현수동 183-6 건물: 28.78평 토지(대지권): 30.25평	115,117,700원 39,485,000원	유찰 (3회)