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안성 현수동 단독주택경매, 1억 1512만원대 경기 안성시 현수동 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 경기 안성에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3949만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 안성시 현수동 183-6
물건용도	단독주택
토지면적	100.00㎡(30.25평)
건물면적	95.15㎡(28.78평)
사건번호	2024타경53506
감정평가액	115,117,700원
최저입찰가	(34%) 39,485,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현수동 183-6	대	100㎡ (30.25평) 2분의 1 지분
건물	현수동 183-6	1층 주택	40.85㎡ (12.36평) 2분의 1 지분
건물	현수동 183-6	2층 주택	40.85㎡ (12.36평) 2분의 1 지분
제시외건물	현수동 183-6	발코니	3.75 ㎡(1.13평) 포함
	현수동 183-6	발코니	3.25 ㎡(0.98평) 포함
	현수동 183-6	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	현수동 183-6	창고	5.25 ㎡(1.59평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 안성시 현수동 소재 "안성시청" 남동측 직선거리 약900미터 지점에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 공장 및 창고, 일부 근린생활시설 등으로 이루어진 근교 농촌지대로서 북측 인근으로 하천(조령천)이 통과하고 있음.
[교통상황] 325번 지방도로 북동측 인근에 위치한 지역으로서 인접토지를 통해 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 타인소유의 북측 인접지(367-31번지)를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 1층: 주택(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)
2층: 주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)
[설비내역] 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 중 1층의 건축물대장상 용도는 "창고"이나 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 조사됨.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2013.04.01	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월22일	소유권
2018년8월22일	소유권
2018년9월5일	근저당권	49,400,000원
2023년9월13일	가압류	14,991,502원
2023년12월19일	가압류	20,000,000원
2024년10월14일	강제경매
2024년11월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월22일	소유권
2018년8월22일	소유권
2018년9월5일	근저당권	49,400,000원
2023년9월13일	가압류	14,991,502원
2023년12월19일	가압류	20,000,000원
2024년10월14일	강제경매
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,230,154,569원원	6,601,618,000원원	60%	2.3회회
6개월	6,924,532,701원원	4,117,719,647원원	58%	2.2회회
12개월	4,341,348,118원원	2,582,752,334원원	60%	2.1회회

안성 현수동 단독주택경매, 1억 1512만원대 경기 안성시 현수동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매 각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 목록2. 건물의 부지로 이용 중임. * 목록2. 건물은 외부 계단이 있으며, 옥상에 태양광 패널이 설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,513,510원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경55502,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 방2. 방3.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경53506 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경54202	[주택] 안성시 연지동 46 건물: 9.67평 토지(대지권): 16.36평	94,784,720원 94,784,720원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경189	[주택] 안성시 원곡면 칠곡리 450-2 건물: 53.37평 토지(대지권): 241.09평	624,976,600원 437,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경54905	[주택] 안성시 당왕동 353 건물: 96.99평 토지(대지권): 248.05평	835,552,060원 584,886,440원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51210	[주택] 안성시 금광면 사흥리 1281 건물: 86.86평 토지(대지권): 104.82평	385,847,700원 189,065,373원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경53506	[주택] 안성시 현수동 183-6 건물: 28.78평 토지(대지권): 30.25평	115,117,700원 39,485,000원	유찰 (3회)