이번 경매는 강화군 불은면 두운리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

인천시 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 507.0평

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 두운리 28
물건용도	전
토지면적	1,676.00㎡(506.99평)
건물면적
사건번호	2024타경12493
감정평가액	224,584,000원
최저입찰가	(70%) 157,209,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두운리 28	전	1676㎡ (506.99평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "뱅골마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정의 토지로 묵전상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,성장관리권역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월24일	소유권
2009년9월24일	소유권
2009년9월24일	근저당권	78,000,000원
2009년9월24일	지상권
2013년1월10일	근저당권	14,400,000원
2014년2월3일	근저당권	24,000,000원
2024년9월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 공부상 지목은 전으로 현황은 잡풀이 우거져 있음. 2. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 224,584,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,256,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경12493 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,497,075원원	166,975,400원원	40%	3.9회회
6개월	331,992,334원원	134,120,112원원	38%	3.9회회
12개월	350,212,071원원	156,846,041원원	47%	3.2회회

인천시 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 507.0평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경536852	[전] 강화군 삼산면 석모리 740 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.99평	21,745,960원 15,222,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경560008	[전] 강화군 삼산면 매음리 952 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.40평	197,627,600원 138,339,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경507186	[전] 강화군 길상면 장흥리 58-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.54평	388,871,000원 272,209,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경10978	[전] 강화군 화도면 내리 2518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	402,752,000원 281,926,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경12493	[전] 강화군 불은면 두운리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	224,584,000원 157,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경4256	[전] 강화군 불은면 삼동암리 922-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.88평	888,893,040원 435,557,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경531918	[전] 강화군 길상면 초지리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	364,647,000원 87,551,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 109,907,000원	유찰 (5회)