1회 유찰된 충남 당진 수청동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

충남 대지경매> 당진시 7억 6334만원 싼 대지, 925.0평

소 재 지	충청남도 당진시 수청동 378-2
물건용도	대지
토지면적	3,058.00㎡(925.05평)
건물면적
사건번호	2024타경60174
감정평가액	2,544,475,000원
최저입찰가	(70%) 1,781,132,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수청동 378-2	대	400㎡ (121.00평)
	수청동 379	대	512㎡ (154.88평)
	수청동 380	전	2146㎡ (649.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 수청동에 소재하는 "당진 버스터미널" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, "당진수청1지구 도시개발사업지구" 내에 소재하는 토지로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 북측으로 국도 32호선이 지나고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장 및 당진버스터미널이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [환지예정지 기준] 각호 공히 사다리 및 가장형 평지의 토지로서 현황은 "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 [환지예정지 기준] 기호 1(BL-29-4) : 본건 서측으로 소로한면에 접함.
기호 2(BL-29-3) : 본건 서측으로 소로한면에 접함.
기호 3(BL-28-2) : 본건 동측 및 북측으로 소로한면에 접함.
기호 3(BL-29-1) : 본건 서측 및 북측으로 소로한면에 접함.
기호 3(BL-29-2) : 본건 서측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] [환지예정지 기준] 각호 공히 제1종일반주거지역.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 1.본건은"당진 수청1지구 도시개발사업"구역내 환지예정지로서 상기 법률 조항에 의거하여 해당 조합에서 발급받은 발급일 기준‘환지예정지증명원’상 환지예정지를 기준으로 하여 감정평가하였습니다. (‘환지예정지증명원’참조바람 )
2.본건 평가시‘환지예정지증명원’상 발급일 기준 환지면적을 기준으로 면적사정하였으며, 권리면적과 환지면적의 차이로 발생한 부족면적에 대하여 추후 현금청산이 예정되어 있는 것으로 조사되어 이를 포함하여 감정평가액을 결정하였습니다. 따라서 응찰시 실제 현금청산 면적, 금액 및 시점 등을 해당 조합에 재확인하시기 바랍니다. (‘환지예정지증명원’참조바람 )
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월12일	소유권
2011년4월18일	근저당권	972,400,000원
2011년4월18일	지상권
2015년3월3일	근저당권	225,000,000원
2016년10월7일	가압류	115,000,000원
2017년4월11일	근저당권	480,000,000원
2017년5월8일	가압류	250,000,000원
2024년11월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 환지예정지임 - 사다리 및 가장형 평지의 토지로서 현황은 "주거나지" 상태임(환지예정지 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 택지개발 부지조성 공사가 완료된 상태로 나대지 및 나지 상태임 - 3.목록 토지 일부는 도로로 사용중임 - 토지상에 조경용 소나무가 30여주 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 4. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경60174 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	927,258,000원원	327,200,000원원	33%	3.5회회
6개월	580,503,429원원	208,617,857원원	37%	3.1회회
12개월	604,430,912원원	254,809,715원원	44%	2.8회회

충남 대지경매> 당진시 7억 6334만원 싼 대지, 925.0평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경476	[대지] 당진시 수청동 1275 토지(대지권): 139.45평	728,380,000원 728,380,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경2567	[대지] 당진시 송악읍 석포리 139 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 628.90평	285,094,000원 199,565,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경51376	[대지] 당진시 합덕읍 대전리 1-4 토지(대지권): 41.14평	10,336,000원 10,336,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경59914	[대지] 당진시 석문면 삼봉리 2218 토지(대지권): 223.58평	410,939,600원 287,658,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경60174	[대지] 당진시 수청동 378-2 토지(대지권): 925.05평	2,544,475,000원 1,781,132,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4570	[대지] 당진시 석문면 통정리 1570 토지(대지권): 456.35평	1,362,265,800원 953,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경580	[대지] 당진시 석문면 교로리 847-28 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 433.18평	709,766,000원 347,785,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경223	[대지] 당진시 석문면 교로리 884 토지(대지권): 278.91평	271,990,000원 133,275,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5351	[대지] 당진시 송악읍 고대리 44-7 토지(대지권): 90.75평	225,900,000원 110,691,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57987	[대지] 당진시 송산면 유곡리 1077 토지(대지권): 453.11평	2,561,409,000원 878,563,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경1267	[대지] 당진시 수청동 923-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	715,444,000원 171,778,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경58645	[대지] 당진시 송악읍 복운리 1-83 토지(대지권): 436.81평	1,995,150,000원 479,035,000원	유찰 (4회)