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[대지경매] 당진 송악읍 경매물건 조회 : 2024타경2567

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경2567, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대전지방법원 서산지원 경매3계 2024 타경 2567

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 석포리 139
물건용도	대지
토지면적	2,079.00㎡(628.90평)
건물면적
사건번호	2024타경2567
감정평가액	285,094,000원
최저입찰가	(49%) 139,695,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 139	대	436㎡ (131.89평)
토지	석포리 140	전	1643㎡ (497.01평)
제시외건물	석포리 139	창고	77 ㎡(23.29평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악산" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5,6,7) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 부정형의 토지이고 ‘답’으로 이용중임.
기호(2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 부정형의 토지이고 지목은 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중임.
기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 부정형의 토지이고 ‘주거나지’로 이용중임.
기호(4) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 부정형의 토지이고 ‘전’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 남측으로 약 2미터 내외의 도로가 소재함.
기호(2) 토지는 북서측으로 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
기호(3) 토지는 서측으로 약 2미터 내외의 도로가 소재함.
기호(4) 토지는 남동측으로 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
기호(5) 토지는 동측으로 약 2미터 내외의 도로가 소재함.
기호(6) 토지는 남동측으로 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
기호(7) 토지는 북서측으로 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] - 기호(1-7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 지상에는 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물(㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지는 지목 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월30일	소유권
2023년1월30일	근저당권	852,000,000원
2023년2월20일	가등기
2023년11월13일	가압류	4,824,294원
2023년11월13일	가압류	8,183,342원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,037,285,925원원	354,303,027원원	28%	3.8회회
6개월	970,523,427원원	345,383,685원원	31%	4.2회회
12개월	1,026,099,273원원	335,900,926원원	31%	4.1회회

[대지경매] 당진 송악읍 경매물건 조회 : 2024타경2567

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 'ㄱ' 매각에서 제외. 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가겨은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -목록3,4: 건축물폐기물 다수 쌓여 있음. -목록4: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)/원상회복명령이 발하여질 가능성 있음./일부 도로로 사용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 답으로 사용중임 2.목록 - 공부상 전이나 답으로 사용중임 3.목록 - 나대지 상태임 - 제시외 철파이프조 기타지붕(슬레이트 등) 축사가 소재함 - 건축 폐기물이 다수 쌓여 있음 4.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경나지 상태임, 일부 도로로 사용중임 - 건축 폐기물이 다수 쌓여 있음 5.목록 - 답으로 사용중임 6.목록 - 3필지로 나뉘어 답으로 사용중임, 일부는 도로로 사용중임 7.목록 - 답으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2567 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경391	[대지] 당진시 신평면 금천리 383-1 [법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	287,111,000원 287,111,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경51145	[대지] 당진시 송악읍 한진리 29-5 건물: 0.91평 토지(대지권): 105.27평	147,356,000원 147,356,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경671	[대지] 당진시 석문면 삼봉리 966-13 토지(대지권): 1,164.93평	2,601,132,000원 1,820,792,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경476	[대지] 당진시 수청동 1275 토지(대지권): 139.45평	728,380,000원 509,866,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경2567	[대지] 당진시 송악읍 석포리 139 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 628.90평	285,094,000원 139,695,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경59914	[대지] 당진시 석문면 삼봉리 2218 토지(대지권): 223.58평	410,939,600원 201,361,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경60174	[대지] 당진시 수청동 378-2 토지(대지권): 925.05평	2,544,475,000원 1,246,792,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4570	[대지] 당진시 석문면 통정리 1570 토지(대지권): 456.35평	1,362,265,800원 667,510,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경223	[대지] 당진시 석문면 교로리 884 토지(대지권): 278.91평	271,990,000원 93,292,000원	유찰 (3회)