괴산군 청천면 귀만리에 위치한 본 전 경매물건은 1억 4049만원짜리가 9611만원까지 떨어진 상태입니다.

충북 괴산군 청천면 전 경매 시작한데요 ☆ 2025타경2494

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 귀만리 340-3
물건용도	전
토지면적	3,193.00㎡(965.88평)
건물면적
사건번호	2025타경2494
감정평가액	140,492,000원
최저입찰가	(68%) 96,109,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀만리 340-3	전	3193㎡ (965.88평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월9일	소유권
2016년2월25일	근저당권	42,900,000원
2016년2월25일	지상권
2018년4월6일	근저당권	28,600,000원
2019년6월27일	근저당권	42,000,000원
2020년3월3일	근저당권	28,000,000원
2022년7월14일	근저당권	75,000,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 전이나 현황 전 및 일부 묘지로 이용중임. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함. 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 지상 소 재 농작물 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 대추나무 다량 식재 여부에 대하여 재조사한바,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.25. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경2494 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,031,667원원	57,417,233원원	37%	4.8회회
6개월	120,125,082원원	50,409,799원원	39%	4.8회회
12개월	104,025,748원원	46,718,985원원	44%	4.6회회

충북 괴산군 청천면 전 경매 시작한데요 ☆ 2025타경2494

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경51620	[전] 괴산군 불정면 탑촌리 108 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	21,981,000원 21,981,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경51435	[전] 괴산군 불정면 신흥리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,453.21평	172,944,000원 172,944,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경51435	[전] 괴산군 불정면 신흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	24,235,000원 24,235,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51395	[전] 괴산군 사리면 화산리 725 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	62,527,000원 60,403,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51073	[전] 괴산군 사리면 소매리 908-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.62평	77,040,000원 77,040,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51073	[전] 괴산군 사리면 방축리 278-11 토지(대지권): 47.80평	4,740,000원 4,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경2494	[전] 괴산군 청천면 귀만리 340-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 965.88평	140,492,000원 96,109,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경665	[전] 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	42,840,000원 29,988,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경6116	[전] 괴산군 연풍면 유하리 270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	52,220,000원 25,588,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경1224	[전] 괴산군 청안면 조천리 1218-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.05평	78,865,000원 27,050,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경443	[전] 괴산군 청안면 문방리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.93평	56,455,000원 19,363,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경50516	[전] 괴산군 칠성면 두천리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	92,130,000원 22,120,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.03평	93,396,000원 15,697,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경64969	[전] 괴산군 감물면 구월리 59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	59,496,000원 23,322,000원	유찰 (3회)
	2023-08-24	2023타경500	[전] 괴산군 청천면 도원리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,064.20평	119,612,000원 95,690,000원	유찰 (2회)