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감정 6253만원 → 최저 2072만원!! 사리면 전 경매초보도 쉽게! (토지 610.1평)

청주지방법원의 2025타경51395 사건, 6253만원짜리 전 경매물건입니다.

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청북도 괴산군 사리면 화산리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51395이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 62,527,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 20,718,000원(감정가 33%)입니다.

입찰보증금은 2,071,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 사리면 화산리 725
물건용도	전
토지면적	2,017.00㎡(610.14평)
건물면적
사건번호	2025타경51395
감정평가액	62,527,000원
최저입찰가	(33%) 20,718,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 725	전	1781㎡ (538.75평)
	화산리 725-1	전	135㎡ (40.84평)
	화산리 725-2	전	101㎡ (30.55평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 사리면 화산리 소재 ""대촌마을"" 남서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도(533호선) 및 노선버스 정류장이 소재하며 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 완경사의 부정형 토지로서 일련번호 1)은 전(휴경지), 일련번호 2) 및 3)은 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 공히 맹지임.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 및 3) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고 미상의 분묘가 소재하는 바, 분묘로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2) 및 3)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 묘지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년2월10일	소유권
2018년2월21일	근저당권	18,000,000원
2025년1월15일	가압류	38,977,036원
2025년1월16일	가압류	41,609,317원
2025년5월22일	가압류	221,717,977원
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 6253만원 → 최저 2072만원!! 사리면 전 경매초보도 쉽게! (토지 610.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었 으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 목록 2.3.에 소유자 미상 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받은 가격임. 지적상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 휴경지, 2번, 3번 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,527,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,163,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51395 (청주지방법원)

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