감정가 1억 145만원, 2회 유찰된 경남 밀양시 삼랑진읍 답의 최저입찰가는 4971만원입니다.

경남 답경매> 밀양 5174만원 싼 답, 2024타경936

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 528
물건용도	답
토지면적	443.00㎡(134.01평)
건물면적
사건번호	2024타경936
감정평가액	101,447,000원
최저입찰가	(49%) 49,709,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안태리 528	답	443㎡ (134.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 "안태호" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 점포, 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지들은 연접한 토지들로서 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,8,10 : 부정형으로 대체로 평탄하며 휴경지임.
기호2-7 : 부정형으로 평탄하나 북측 인접지보다 다소 낮으며 숙박시설 부지로 이용중임.
기호9 : 부정형으로 대체로 평탄(일부 완경사)하며 진입도로 부지로 이용중임.
기호11 : 부정형으로 일부는 숙박시설 부지로 이용중이고 일부는 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호1,8,10,11 : 지적도상 맹지임.
기호2-7 : 진입도로인 기호9와 접함(기호9의 노폭은 좁은 곳이 약 6미터임)
기호9 : 본건의 다른 토지로 진입하는 진입도로로서 왕복2차선 소로와 접함.
[토지이용계획] 기호1-8, 10,11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞,임.
기호9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞,임.
6)제시목록 외의 물건 "(토지·건물)감정평가명세표"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건 토지의 인접지에서 따뜻한 지하수(온천수)를 개발하여 현재 본건 숙박 시설에서 제공받고 있으며, 본건 인접지인 안태리 527번지 등 4필 토지에 대 하여 「삼랑진온천공 보호구역 지정 신청서」를 밀양시에 제출해 놓은 상태 라고 함.
[건물구조] 기호12-14 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위페인트 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호12,13 : 1층 : 계단실, 2층 : 숙박시설(객실12), 3층 : 주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등) 및 관리실, 보일러실임.
기호14 : 1층 : 계단실, 2층 : 숙박시설(객실12), 3층 : 관리실, 보일러실임.
※본건 건물은 무인숙박시설(상호:V무인텔)로서 1층 필로티부분은 전부 각 객실별 주차 장임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 필름 난방설비, 전기보일러에 의한 온수설비, 자동화탐지설비, 무인자동화설비, 소화설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물인 제시외 건물 1동 및 제시외 구축물(지하수) 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년1월22일	근저당권	200,000,000원
2013년9월4일	소유권
2024년5월9일	소유권
2013년9월4일	소유권
2015년5월29일	근저당권	3,822,000,000원
2015년5월29일	지상권
2019년7월30일	근저당권	360,000,000원
2020년1월22일	근저당권	400,000,000원
2020년1월22일	근저당권	100,000,000원
2020년6월2일	압류
2021년2월1일	압류
2022년7월29일	압류
2022년7월29일	압류
2024년5월10일	압류
2024년5월27일	임의경매
2025년5월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이며 휴경지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,8번,10번,11번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 2번,3번,4번,5번,6번,7번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 9번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 12번,13번,14번물건 3층 숙박시설 및 단독주택 3층 여관 및 단독주택 3층 여관 각 소재함 V무인텔로 이용중임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고 1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경936 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,626,213원원	54,235,220원원	33%	4.6회회
6개월	160,918,367원원	57,604,810원원	36%	4.6회회
12개월	195,050,337원원	71,723,296원원	37%	4.7회회

경남 답경매> 밀양 5174만원 싼 답, 2024타경936

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경13468	[답] 밀양시 산내면 송백리 1033-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.56평	8,640,000원 8,640,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3270	[답] 밀양시 초동면 성만리 88-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.83평	11,326,500원 11,326,500원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경13482	[답] 밀양시 산외면 금천리 652-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	276,954,000원 276,954,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경13482	[답] 밀양시 산외면 금천리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	62,400,000원 62,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경13482	[답] 밀양시 산외면 금천리 510-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,179.15평	1,418,872,000원 1,418,872,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경1400	[답] 밀양시 부북면 오례리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	122,720,000원 85,904,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1158	[답] 밀양시 산내면 남명리 1902 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.05평	186,820,000원 130,774,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2023타경1703	[답] 밀양시 무안면 동산리 885-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.30평	61,301,000원 42,911,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2023타경1703	[답] 밀양시 무안면 동산리 885-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 380.55평	74,222,000원 51,955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경13581	[답] 밀양시 부북면 위양리 974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.72평	171,610,800원 120,128,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10249	[답] 밀양시 단장면 국전리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 508.09평	68,864,830원 48,205,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10232	[답] 밀양시 상남면 평촌리 1495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.31평	155,344,000원 108,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경285	[답] 밀양시 상동면 신곡리 777 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 283.14평	90,967,000원 63,677,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1400-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	29,164,800원 20,415,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1405-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	4,320,000원 3,024,000원	유찰 (1회)