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경남 밀양시 무안면 답경매, 6130만원대 경남 밀양시 무안면 경매초보도 쉽게! ♬ 314.3평

밀양 무안면 동산리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6130만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▧ 위치 : 경상남도 밀양시 무안면 동산리
  ▧ 유형 : 답
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 1703
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 61,301,000원입니다. 최저입찰가는 61,301,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,130,100원 입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 동산리 885-19
물건용도	답
토지면적	1,039.00㎡(314.30평)
건물면적
사건번호	2023타경1703
감정평가액	61,301,000원
최저입찰가	(100%) 61,301,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 885-19	답	1039㎡ (314.30평)

[위치/주위환경] 본건 기호 (1) 토지는 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 ‘기산소류지’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 경상남도 밀양시 무안면 내진리 소재 ‘내진지’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 축사용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 남동측으로 포장도로와 접하며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (3)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요 기호 (4)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 물건 [ㄱ-ㅅ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 및 물건으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물 및 물건의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3), (4) 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 그 면적이 전체 면적 대비 과소하여 가격이 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 공사용 자재, 농기계 등이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호 (2-1), (2-2) 건물은 철파이프조 스레트지붕 단층 건물이고, 본건 기호 (2-3) 건물은 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 기호 (2-1), (2-2) 건물은 축사로 이용 중이고, 본건 기호 (2-3) 건물은 관리사로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호 (2-3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2) 건물은 일반건축물대장상 2002.04.08에 표시변경이 있었고, 귀 제시목록과 달리 현황 축사 180.32㎡(기호 2-1), 축사 170.52㎡(기호 2-2) 및 관리사 47.24㎡(기호 2-3)
인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[표시변경 사항] 2002.4.8 분만실72.12㎡ 창고108.19㎡을 축사170.52㎡와 창고9.79㎡로 관리사37.44㎡을 창고37.44㎡로 표시변경. 창고면적(47.24㎡)
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,999,767원원	64,727,093원원	36%	4.3회회
6개월	163,959,143원원	60,568,274원원	38%	4.4회회
12개월	201,077,344원원	75,084,336원원	38%	4.6회회

경남 밀양시 무안면 답경매, 6130만원대 경남 밀양시 무안면 경매초보도 쉽게! ♬ 314.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 목장용지이며 현황은 목장용지임 위지상 제시외 콘테이너창고1동,양철조함석지붕 단층창고1동 소재함 2번물건 단층축사외 소재함 블록조슬래브지붕 단층관리사는 외관상 스래트지붕임 3번,4번물건 공부상 답이며 현황은 답임 벼식재 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 851일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 851일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경1703 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경1400	[답] 밀양시 부북면 오례리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	122,720,000원 122,720,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경1158	[답] 밀양시 산내면 남명리 1902 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.05평	186,820,000원 186,820,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2023타경1703	[답] 밀양시 무안면 동산리 885-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.30평	61,301,000원 61,301,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2023타경1703	[답] 밀양시 무안면 동산리 885-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 380.55평	74,222,000원 74,222,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경13581	[답] 밀양시 부북면 위양리 974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.72평	171,610,800원 171,610,800원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경10249	[답] 밀양시 단장면 국전리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 508.09평	68,864,830원 48,205,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10232	[답] 밀양시 상남면 평촌리 1495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.31평	155,344,000원 108,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경285	[답] 밀양시 상동면 신곡리 777 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 283.14평	90,967,000원 63,677,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1400-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	29,164,800원 20,415,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1405-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	4,320,000원 3,024,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경11790	[답] 밀양시 교동 280-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,496.77평	596,976,200원 417,883,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3294	[답] 밀양시 부북면 월산리 413-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 502.15평	96,612,000원 67,628,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 413.82평	285,912,000원 200,138,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	292,966,000원 205,076,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	298,442,000원 208,909,000원	유찰 (1회)