사하구 구평동 산58-6에 위치한 본 임야 경매물건은 3억 8129만원짜리가 1억 8683만원까지 떨어진 상태입니다.

감정 3억 8129만원 → 최저 1억 8683만원!! 구평동 임야 경매로 싸게 사는 방법? (토지 100.1평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 사하구 구평동 산58-6
물건용도	임야
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2024타경4545
감정평가액	381,291,000원
최저입찰가	(49%) 186,833,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구평동 산58-6	임야	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 본건은 사하구 구평동 소재 구평동주민센터 남측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 소규모 공장 및 공동주택, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 남동 하향 완경사지대내 부정형의 토지로 현황 나지 상태임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역(2017-10-18), 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임. 2. 본건토지 남측으로 약 70㎡는 현황 도로로 이용중임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월6일	소유권
2021년6월30일	근저당권	180,000,000원
2021년8월3일	압류
2022년1월13일	압류
2022년3월7일	근저당권	100,000,000원
2022년12월28일	압류
2023년5월19일	압류
2023년6월19일	압류
2023년7월24일	압류
2024년10월16일	압류
2024년10월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 토지는 현황 ‘나지’ 상태이며, 남측으로 약 70㎡는 현황 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2024타경4545 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,046,347원원	19,100,000원원	12%	6회회
6개월	443,610,782원원	88,105,667원원	22%	6회회
12개월	443,610,782원원	88,105,667원원	22%	6회회

감정 3억 8129만원 → 최저 1억 8683만원!! 구평동 임야 경매로 싸게 사는 방법? (토지 100.1평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경110730	[임야] 사하구 다대동 산16-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,010.11평	279,090,000원 195,363,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4545	[임야] 사하구 구평동 산58-6 토지(대지권): 100.13평	381,291,000원 186,833,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경205	[임야] 사하구 감천동 산28-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,665.89평	646,144,200원 221,628,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2023타경108945	[임야] 사하구 감천동 12-428 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 484.43평	286,236,790원 33,676,000원	유찰 (6회)