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사하구 감천동 임야 경매물건 ☆ 감정가 6억 4614만원 | 6,665.9평

사하구 감천동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 2163만원까지 떨어졌습니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1430494

감정가 646,144,200원인 부산광역시 사하구 감천동 산28-10 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 221,628,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경205이며, 입찰일은 2026.01.06(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 감천동 산28-10
물건용도	임야
토지면적	22,036.00㎡(6,665.89평)
건물면적
사건번호	2025타경205
감정평가액	646,144,200원
최저입찰가	(34%) 221,628,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감천동 산28-10	임야	9826㎡ (2,972.37평)
	감천동 산28-13	임야	780㎡ (235.95평)
	감천동 산30-4	임야	3558㎡ (1,076.30평)
	감천동 산30-5	임야	1194㎡ (361.19평)
	감천동 산30-8	임야	2323㎡ (702.71평)
	감천동 산30-9	임야	3305㎡ (999.76평)
	감천동 산30-10	임야	1050㎡ (317.63평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월30일	소유권
2017년5월8일	근저당권	1,200,000,000원
2017년10월10일	지상권
2019년9월27일	근저당권	360,000,000원
2021년4월15일	근저당권	456,000,000원
2025년1월24일	임의경매
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,046,347원원	19,100,000원원	12%	6회회
6개월	443,610,782원원	88,105,667원원	22%	6회회
12개월	443,610,782원원	88,105,667원원	22%	6회회

사하구 감천동 임야 경매물건 ☆ 감정가 6억 4614만원 | 6,665.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.의 을구 11번 구분지상권설정등기(2017.10.10. 등기), 목록3.4.5.6.7.의 각 을구 1번 지상권등기(1981.05.22. 등기)는 말소 되지 않고 매수인에게 인수되나, 목록4.5.의 지상권과 관련하여 송전선로 미경과 토지이므로 경락 후 지상권 직권 말소 처리를 해달라는 취지의 문서가 한국전력공사로부터 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2.는 두 개의 용도지역에 걸쳐있으나 제2종일반주거지역에 속하는 면적이 극히 미미하여 주된 용도지역인 자연녹지지역 의 비교표준지을 기준으로 감정평가함 -목록1. 일부(24㎡), 목록3. 일부(65㎡), 목록6. 일부(13㎡)는 전원개발사업구역에 저촉되나 그 면적이 미미한바, 이에 구애됨이 없이 감정평가함 -목록7.은 전기공급설비에 대부분 저촉되나, 일부 철탑부지로 이용중인 점을 감안하여 감정평가함 -육안으로 파악안되는 미확인 분묘가 소재할 수 있음 -목록1.~7. 공히 지적도상 맹지이나, 인근에 개설된 임도를 통해 접근 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
주민센터에서 본건 주소지에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 8. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1430494

사건번호 : 2025타경205 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경2423	[임야] 사하구 당리동 534-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,845.08평	1,373,253,000원 1,373,253,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경111177	[임야] 사하구 감천동 산147-9 [법정지상권] 토지(대지권): 4.97평	11,261,400원 11,261,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경110730	[임야] 사하구 다대동 산16-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,010.11평	279,090,000원 195,363,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4545	[임야] 사하구 구평동 산58-6 토지(대지권): 100.13평	381,291,000원 186,833,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경205	[임야] 사하구 감천동 산28-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,665.89평	646,144,200원 221,628,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2023타경108945	[임야] 사하구 감천동 12-428 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 484.43평	286,236,790원 33,676,000원	유찰 (6회)