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부산시 사하구 다대동 임야 임대보다 경매 ☆ 2024타경110730

사하구 다대동 산16-4에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 7909만원짜리가 2억 7909만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▩ 위치 : 부산광역시 사하구 다대동 산16-4
  ▩ 유형 : 임야
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 110730
  ▩ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 279,090,000원입니다. 최저입찰가는 279,090,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.11.20(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,909,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 다대동 산16-4
물건용도	임야
토지면적	6,645.00㎡(2,010.11평)
건물면적
사건번호	2024타경110730
감정평가액	279,090,000원
최저입찰가	(100%) 279,090,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다대동 산16-4	임야	6645㎡ (2,010.11평)
제시외건물	다대동 산16-4	사찰 부속건물	25 [제시외 건물 매각에서 제외] ㎡(7.56평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "법륜사" 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 자연림, 임도 등으로 이루어진 산림지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하며 인근 마을에 노선버스 정류장이 위치하고 있음.
3)형태 및 이용상태 남하향의 급경사 및 완경사의 사다리형 토지로서, 자연림, 임도, 인근 사찰 사용부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 산책로 조성되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역(2023-10-25)(자연녹지지역), 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재함. 사찰(법륜사)의 부속건물로 조사되어 금액 산정하지 아니하였음. 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 토지의 일부(약 810㎡)는 인근 사찰에서 이용중으로 판단됨. 제시외 건물 및 인근 사찰에서 이용중으로 인해 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가액을 별지 ＜감정평가명세표＞ 상에 기재하였으니 참고하시기 바람. ② 제시외 건물 및 인근 사찰에서 이용중인 부분은 목측 및 위성사진에 의한 것으로 정확한 경계확인은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		1997.11.17
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월6일	소유권
2019년8월20일	소유권
2016년4월22일	소유권
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,046,347원원	19,100,000원원	12%	6회회
6개월	443,610,782원원	88,105,667원원	22%	6회회
12개월	443,610,782원원	88,105,667원원	22%	6회회

부산시 사하구 다대동 임야 임대보다 경매 ☆ 2024타경110730

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인근 사찰 법륜사 소유 부속건물로 조사된 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). - 토지 일부(약 810㎡)는 인근 사찰에서 이용 중으로 조사됨. 정확한 경계는 측량 등 확인이 필요하므로 응찰시 유의하시기 바 람. - 최저매각가격은 제시외 건물 및 인근 사찰에서 이용 중으로 인해 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. - 토지 지상의 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. - 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음). - 지적상 맹지임. 산책로 조성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정수봉:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음. 경매신청인으로부터 '임차인 법륜사 대표자 주지 정수봉 및 정수봉은 경매상대방과 무상임대차계약을 한 임차인으로서 임대차계약은 2023. 6. 30.자로 취소, 합의 해지되었고 임대차계약이 끝났음에도 전입세대말소를 하지 않고 있다' 는 내용의 의견서 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경110730 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경110730	[임야] 사하구 다대동 산16-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,010.11평	279,090,000원 279,090,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4545	[임야] 사하구 구평동 산58-6 토지(대지권): 100.13평	381,291,000원 266,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경205	[임야] 사하구 감천동 산28-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,665.89평	646,144,200원 316,611,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2023타경108945	[임야] 사하구 감천동 12-428 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 484.43평	286,236,790원 48,108,000원	유찰 (5회)