2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 중구 대흥동의 상가주택 경매건입니다.

중구 대흥동 상가주택 경매물건 | 2025타경1023 부동산경매

소 재 지	대전광역시 중구 대흥동 45-16
물건용도	상가주택
토지면적	320.00㎡(96.80평)
건물면적	816.80㎡(247.08평)
사건번호	2025타경1023
감정평가액	2,393,323,950원
최저입찰가	(49%) 1,172,728,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥동 45-16	대	320㎡ (96.80평)
건물	대흥동 45-16	1층 계단실 철근콘크리트구조	22.76㎡ (6.88평)
	대흥동 45-16	2층 주택 철근콘크리트구조	192.72㎡ (58.30평)
	대흥동 45-16	3층 주택 철근콘크리트구조	192.72㎡ (58.30평)
	대흥동 45-16	4층 주택 철근콘크리트구조	192.72㎡ (58.30평)
	대흥동 45-16	5층 사무소 철근콘크리트구조	215.88㎡ (65.30평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	근저당권	952,800,000원
2024년10월17일	압류
2025년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	근저당권	952,800,000원
2024년10월17일	압류
2024년11월26일	임차권설정	20,000,000원
2025년2월13일	임의경매
2025년4월2일	임차권설정	90,000,000원
2025년5월7일	임차권설정	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 5층 공부상 용도 "제2종근린생활시설(사무소)"는 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3. 5층 제2종근린생활시설(사무소)은 공부상면적(167.87㎡)과 건축물현황도를 기준으로 산정한 계략적 실측면적(약200㎡)이 상 이하고, 계략적 실측면적이 현황에 부합하는 것으로 판단되므로 이를 기준으로 면적사정하였음. 4. 감정서상 누수가 의심되는 부분 사진이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 202호 이슬아(2021.10.26.), 203호 정연재(2023.05.31.), 204호 이선이(2020.04.27.), 303호 장시은(2024.02.26.), 304호 박효경(2022.09.02.), 401호 박인수(2023.05.04.), 401호 박준영(2020.07

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 2020.07.03. 설정 근저당권

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사건번호 : 2025타경1023 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	908,644,348원원	523,186,725원원	53%	2.4회회
6개월	1,011,239,651원원	664,966,349원원	60%	2회회
12개월	1,009,823,367원원	656,205,602원원	60%	1.9회회

중구 대흥동 상가주택 경매물건 | 2025타경1023 부동산경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경503276	[근린주택] 중구 옥계동 49-4 건물: 262.64평 토지(대지권): 110.50평	1,013,360,160원 1,013,360,160원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경3210	[근린주택] 중구 대사동 250-20 건물: 148.72평 토지(대지권): 99.83평	1,495,815,750원 1,047,071,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5707	[근린주택] 중구 대사동 248-592 건물: 191.20평 토지(대지권): 127.35평	2,114,221,280원 1,479,954,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경501917	[근린주택] 중구 선화동 438-9 건물: 176.00평 토지(대지권): 102.79평	1,680,338,960원 823,366,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경123582	[근린주택] 중구 용두동 122-7 건물: 154.87평 토지(대지권): 82.85평	1,475,419,000원 722,955,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502392	[근린주택] 중구 산성동 145-18 건물: 31.00평 토지(대지권): 166.01평	1,751,252,560원 1,225,877,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경1941	[근린주택] 중구 보문로 71 건물: 277.27평 토지(대지권): 139.21평	2,878,715,960원 2,015,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경119910	[근린주택] 중구 문화동 11-67 건물: 119.75평 토지(대지권): 63.22평	703,825,000원 344,875,000원	유찰 (2회)