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26억 7385만원짜리 근린주택, 대전시 유천동 경매초보도 쉽게!

2024타경3459 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465335

감정가 2,673,849,900원인 대전광역시 중구 유천동 209-23 근린주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 2,673,849,900원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3459이며, 입찰일은 2026.01.29(목) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 중구 유천동 209-23
물건용도	근린주택
토지면적	366.00㎡(110.72평)
건물면적	991.76㎡(300.01평)
사건번호	2024타경3459
감정평가액	2,673,849,900원
최저입찰가	(100%) 2,673,849,900원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천동 209-23	대	366㎡ (110.72평)
건물	유천동 209-23	1층 소매점 철근콘크리트구조	79㎡ (23.90평)
	유천동 209-23	2층 근린생활시설 및 창고 철근콘크리트구조	180.48㎡ (54.60평)
	유천동 209-23	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	147.52㎡ (44.62평)
	유천동 209-23	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	147.52㎡ (44.62평)
	유천동 209-23	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	138.82㎡ (41.99평)
제시외건물	유천동 209-23	발코니	17.08 ㎡(5.17평) 포함
	유천동 209-23	확장형발코니	55.26 ㎡(16.72평) 포함
	유천동 209-23	발코니	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	유천동 209-23	실외기실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	유천동 209-23	확장형발코니	55.26 ㎡(16.72평) 포함
	유천동 209-23	발코니	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	유천동 209-23	실외기실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	유천동 209-23	확장형발코니	50.11 ㎡(15.16평) 포함
	유천동 209-23	발코니	9.55 ㎡(2.89평) 포함
	유천동 209-23	누다락	96.16 ㎡(29.09평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천네거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측 및 북서측으로 폭 약 35미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-12-28), 시가지경관지구(일반)(2012-12-28), 대로1류(폭 35m-40m)
(2024-03-08)(5호선)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2017-01-09)(토마토아트유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지상 5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 대장상 용도는 1층 제1종근린생활시설(소매점), 2층 창고시설(일반창고) 및 제2종근린생활 시설(사무소), 3층 단독주택(다가구주택-5가구), 4층 단독주택(다가구주택-5가구), 5층 단독 주택(다가구주택-3가구)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,926,261,650원원	1,570,847,201원원	80%	1.3회회
6개월	1,683,991,369원원	1,300,857,124원원	74%	1.5회회
12개월	1,587,581,288원원	1,153,469,883원원	70%	1.6회회

26억 7385만원짜리 근린주택, 대전시 유천동 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
402호 곽은선(22.2.16.), 403호 박다현(22.9.14.), 405호 문은경(22.2.9.), 501호 채종수(22.2.11.), 503호 이준기(22.3.14.)세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 1층 101호에 민소윤 명의로 등록(23.10.5.)되어 있음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물은 1층 상가, 2층(201,202), 3층(301-305), 4층(401-405), 5층(501-503) 이며, 화단 1개 있고, 보일러실이 2개(2층과 3층 중간 계단에 1개, 3층과 4층 중간 계단에 1개) 보이며, 옥상출입문 보이지않음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465335

사건번호 : 2024타경3459 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경3459	[근린주택] 중구 유천동 209-23 건물: 300.01평 토지(대지권): 110.72평	2,673,849,900원 2,673,849,900원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경503276	[근린주택] 중구 옥계동 49-4 건물: 262.64평 토지(대지권): 110.50평	1,013,360,160원 1,013,360,160원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경3210	[근린주택] 중구 대사동 250-20 건물: 148.72평 토지(대지권): 99.83평	1,495,815,750원 1,047,071,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5707	[근린주택] 중구 대사동 248-592 건물: 191.20평 토지(대지권): 127.35평	2,114,221,280원 1,479,954,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경501917	[근린주택] 중구 선화동 438-9 건물: 176.00평 토지(대지권): 102.79평	1,680,338,960원 823,366,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경123582	[근린주택] 중구 용두동 122-7 건물: 154.87평 토지(대지권): 82.85평	1,475,419,000원 722,955,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502392	[근린주택] 중구 산성동 145-18 건물: 31.00평 토지(대지권): 166.01평	1,751,252,560원 1,225,877,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경1941	[근린주택] 중구 보문로 71 건물: 277.27평 토지(대지권): 139.21평	2,878,715,960원 2,015,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경119910	[근린주택] 중구 문화동 11-67 건물: 119.75평 토지(대지권): 63.22평	703,825,000원 344,875,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2023타경3315	[근린주택]대전광역시 중구 부사동 152-1 건물: 289.50평 토지(대지권): 147.02평	2,654,562,120원 2,654,562,120원	재진행 (0회)
	2026-01-29	2023타경3438	[근린주택]대전광역시 중구 대흥동 307-9 건물: 206.31평 토지(대지권): 99.83평	1,653,918,720원 1,653,918,720원	재진행 (0회)