종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 대사동 근린주택 경매고수가 알려드려요 (건물 148.7평, 토지 99.8평)

대전지방법원에서 진행되는 2025타경3210, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,495,815,750원입니다. 최저입찰가는 1,047,071,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 104,707,100원 입니다.

  O 소 재 지 : 대전광역시 중구 대사동 250-20
  O 사건번호 : 2025 타경 3210
  O 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	대전광역시 중구 대사동 250-20
물건용도	근린주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	491.63㎡(148.72평)
사건번호	2025타경3210
감정평가액	1,495,815,750원
최저입찰가	(70%) 1,047,071,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대사동 250-20	대	330㎡ (99.83평)
건물	대사동 250-20	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	62.58㎡ (18.93평)
	대사동 250-20	2층 주택 철근콘크리트구조	165.74㎡ (50.14평)
	대사동 250-20	3층 주택 철근콘크리트구조	165.74㎡ (50.14평)
	대사동 250-20	4층 주택 철근콘크리트구조	97.57㎡ (29.51평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 ""충남대학교병원"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 일반 주택 및 다가구주택, 다세대주택 등으로 이루어진 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 평지이며, 다가구주택용 건물의 부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-02-27), 소로3류(폭 8m 미만)(대흥11호선)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설 (사용승인: 2020.2.19)
외벽: 화강석 및 스타코 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 1층: 사무소(공부)
2층: 다가구주택(5가구)
3층: 다가구주택(5가구)
4층: 다가구주택(2가구).
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 누다락 및 발코니는 건물가격에 포함 평가.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	101호		[보]13,000,000
(2OO	201호	2020.02.27.	[보]85,000,000
(2OO	202호	2021.01.14.	[보]90,000,000
(2OO	203호	2022.02.11.	[보]100,000,000
(2OO	204호	2023.11.24.	[보]75,000,000
(2OO	205호	2020.03.30.	[보]100,000,000 [월]50,000
(3OO	301호	2020.02.27.	[보]30,000,000 [월]350,000
(3OO	302호	2022.05.09
(3OO	303호	2020.05.14.	[보]85,000,000
(3OO	304호	2020.06.12.	[보]85,000,000
(3OO	305호	2022.03.28.	[보]140,000,000
(4OO	401호	2023.11.27.	[보]100,000,000
(4OO	402호	2023.08.17
㈜OO	1층101호	2021.08.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월26일	소유권
2020년2월26일	근저당권	648,000,000원
2025년4월11일	압류
2025년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2020년2월26일	근저당권	648,000,000원
2025년2월7일	임차권설정	65,000,000원
2025년3월25일	임차권설정	100,000,000원
2025년4월11일	압류
2025년4월22일	임의경매
2025년5월29일	전세권	13,000,000원
2025년6월11일	임차권설정	140,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중구 대사동 근린주택 경매고수가 알려드려요 (건물 148.7평, 토지 99.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 박다솜(2020.02.27.), 202호 김동현(2021.01.14.), 203호 신연지(2022.02.11.), 204호 조정은(2023.11.24.), 205호 김훈식(2020.03.30.), 302호 서인정(2022.05.09

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(201)박다솜:임차보증금 금 65,000,000원(보증금 금 85,000,000원 중 반환받지 못한 금액) (201)박다솜:1. 권리신고 및 배당요구신청서상 배당요구금액은 65,000,000원임.2. 권리신고 및 배당요구신청서상 점유개시일은 2020.02.27.이나 임대차계약서상 점유개시일은 2020.03.12.임. (205)김훈식:임차보증금 금100,000,000원(1,2차), 차임 금50,000원(1,2차)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 2020.02.26. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3210 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.