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중구 옥계동 근린주택경매 - 근린주택 (건물 262.6평, 토지 110.5평)

중구 옥계동 49-4에 위치한 본 근린주택 경매물건은 10억 1336만원짜리가 10억 1336만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463621

소 재 지	대전광역시 중구 옥계동 49-4
물건용도	근린주택
토지면적	365.30㎡(110.50평)
건물면적	868.24㎡(262.64평)
사건번호	2025타경503276
감정평가액	1,013,360,160원
최저입찰가	(100%) 1,013,360,160원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계동 49-4	대	365.3㎡ (110.50평)
건물	옥계동 49-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕4층	109.26㎡ (33.05평)
	옥계동 49-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕4층	192.95㎡ (58.37평)
	옥계동 49-4	3층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕4층	192.95㎡ (58.37평)
	옥계동 49-4	4층 주택 철근콘크리트조슬래브지붕4층	168.84㎡ (51.07평)
	옥계동 49-4	지층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕4층	178.38㎡ (53.96평)
제시외건물	옥계동 49-4	계단실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
제시외건물	옥계동 49-4	복도 등	21.06 ㎡(6.37평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재""옥계초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 상업용. 업무용 건물 등이 소재하고, 후면으로 단독주택, 다가구주택, 다세 대주택 및 점포 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 광대로변에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역(2023-09-26), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2023-09-26)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 별지""사진용지""와 같이 제시외 조경수 등이 소재하나 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] ▷ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 주상용 건물로서, - 지층 : 현황 ""공실"" 상태, - 1 층 : 식당(상호:민속낙지마을), - 2 층 : 한의원(상호:약초한의원), - 3 층 : 교회(상호:이레장로교회), - 4 층 : 주택 2개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 주택 부분에 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적도, 건물개황도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 별지 ""토지.건물 감정평가명세표"" 비고란 참조.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건 건물 중 일부는 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 일반건축물 대장상의 도면, 이해관계인으로부터의 구두조사 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기 준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
- 기준시점 현재 본건 건물 지층은 일부가 침수되어 접근이 곤란한 상태인바 경매 참여 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2025.08.25.
김OO	402호	2021.03.09.
육OO	401호	2021.12.27.
장OO		2023.02.28.
조OO	2층	2015.06.22	[보]20,000,000원 [월]850,000
최OO	401호	2020.08.04.
한OO	1층	2012.02.27.	[보]10,000,000 [월]700,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월26일	소유권
2002년11월26일	근저당권	280,000,000원
2007년12월7일	근저당권	61,000,000원
2024년7월5일	근저당권	300,000,000원
2025년7월11일	근저당권	97,500,000원
2025년9월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월26일	소유권
2002년11월26일	근저당권	280,000,000원
2007년12월7일	근저당권	61,000,000원
2024년7월5일	근저당권	300,000,000원
2025년7월11일	근저당권	97,500,000원
2025년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,532,269,210원원	883,000,000원원	58%	2회회
6개월	1,543,134,605원원	617,000,000원원	40%	3.5회회
12개월	1,857,522,653원원	1,343,472,225원원	70%	2.5회회

중구 옥계동 근린주택경매 - 근린주택 (건물 262.6평, 토지 110.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물 “ㄱ,ㄴ” 포함 -제시외 조경수 포함 -4층은 공부상 용도가 “사무실”로 등재되어 있으나, 현황 “주택 2가구”로 이용중임 -지층 내부 감정평가서 사진 참조요함

[부동산 현황조사서 비고란]
3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 4) 상가건물임대차 확인서에 한석탁(2012.02.27.), 2층 조민선(2015.06.22.) 등록되어 있음 5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,013,360,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 11. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463621

사건번호 : 2025타경503276 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경503276	[근린주택] 중구 옥계동 49-4 건물: 262.64평 토지(대지권): 110.50평	1,013,360,160원 1,013,360,160원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경3210	[근린주택] 중구 대사동 250-20 건물: 148.72평 토지(대지권): 99.83평	1,495,815,750원 1,495,815,750원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경102424	[근린주택] 중구 대사동 248-590 건물: 189.79평 토지(대지권): 125.84평	2,089,979,120원 1,462,985,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5707	[근린주택] 중구 대사동 248-592 건물: 191.20평 토지(대지권): 127.35평	2,114,221,280원 1,479,954,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경501917	[근린주택] 중구 선화동 438-9 건물: 176.00평 토지(대지권): 102.79평	1,680,338,960원 823,366,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경123582	[근린주택] 중구 용두동 122-7 건물: 154.87평 토지(대지권): 82.85평	1,475,419,000원 722,955,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경1023	[근린주택] 중구 대흥동 45-16 건물: 247.08평 토지(대지권): 96.80평	2,393,323,950원 1,172,728,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502392	[근린주택] 중구 산성동 145-18 건물: 31.00평 토지(대지권): 166.01평	1,751,252,560원 1,225,877,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경1941	[근린주택] 중구 보문로 71 건물: 277.27평 토지(대지권): 139.21평	2,878,715,960원 2,015,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경119910	[근린주택] 중구 문화동 11-67 건물: 119.75평 토지(대지권): 63.22평	703,825,000원 344,875,000원	유찰 (2회)