광주지방법원의 2024타경73319 사건, 4억 8706만원짜리 주택 경매물건입니다.

동구 동명동 4억 8706만원 주택 경매로 1046만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	광주광역시 동구 동명동 183-15
물건용도	주택
토지면적	274.00㎡(82.89평)
건물면적	187.23㎡(56.64평)
사건번호	2024타경73319
감정평가액	487,063,600원
최저입찰가	(98%) 476,605,600원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동명동 183-15	대	274㎡ (82.89평)
건물	동명동 183-15	1층 주택 시멘벽돌조	85.11㎡ (25.75평)
	동명동 183-15	2층 주택 시멘벽돌조	44.82㎡ (13.56평)
	동명동 183-15	지하실 주택 시멘벽돌조	19.98㎡ (6.04평)
	동명동 183-15	단층 변소	1.62㎡ (0.49평)
제시외건물	동명동 183-15	다용도실	32.4 ㎡(9.80평) 포함
제시외건물	동명동 183-15	다용도실	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 광주광역시 동구 동명동 소재 동명동행정복지타운 북서측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 상가지대 후면 주택지대로서 주거환경 무난합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 지반은 평탄하고, 단독주택 부지입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 세로에 접하고, 차량 출입 곤란합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)＜건축법＞, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역 미상입니다.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 단독주택으로 외벽은 타일, 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 PVC 샷시임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 가정용 태양광설비 등 구비하였습니다.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월23일	소유권
2020년10월19일	근저당권	282,000,000원
2021년4월20일	근저당권	26,000,000원
2022년6월8일	근저당권	78,000,000원
2023년8월25일	근저당권	60,000,000원
2024년6월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월23일	소유권
2020년10월19일	근저당권	282,000,000원
2021년4월20일	근저당권	26,000,000원
2022년6월8일	근저당권	78,000,000원
2023년8월25일	근저당권	60,000,000원
2024년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 가정용 태양광설비 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경73319 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,718,000원원	93,899,000원원	61%	2회회
6개월	300,668,500원원	203,269,500원원	65%	1.5회회
12개월	300,668,500원원	203,269,500원원	65%	1.5회회

동구 동명동 4억 8706만원 주택 경매로 1046만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경84340	[주택] 동구 동명동 174-5 건물: 36.18평 토지(대지권): 35.70평	206,473,750원 206,473,750원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78925	[주택] 동구 산수동 127-9 건물: 53.00평 토지(대지권): 43.26평	182,967,020원 182,967,020원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경6999	[주택] 동구 산수동 547-72 건물: 48.48평 토지(대지권): 101.61평	971,470,640원 544,024,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경73319	[주택] 동구 동명동 183-15 건물: 56.64평 토지(대지권): 82.89평	487,063,600원 476,605,600원	재진행 (0회)
	2026-01-20	2024타경4504	[주택] 동구 계림동 1672 건물: 8.20평 토지(대지권): 10.78평	52,486,175원 18,812,000원	유찰 (4회)