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동구 동명동 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

광주지방법원에서 진행되는 2024타경84340, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

광주광역시 동구 동명동 174-5 주택

광주지방법원 2024타경84340입니다.

감정가격은 206,473,750원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 206,473,750원입니다.

2026.01.23(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 동명동 174-5
물건용도	주택
토지면적	118.00㎡(35.70평)
건물면적	119.59㎡(36.18평)
사건번호	2024타경84340
감정평가액	206,473,750원
최저입찰가	(100%) 206,473,750원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동명동 174-5	대	118㎡ (35.70평)
건물	동명동 174-5	단층주택 목조	52.56㎡ (15.90평)
건물	동명동 174-5	단층문간 목조	7.93㎡ (2.40평)
제시외건물	동명동 174-5	수목	0 포함
	동명동 174-5	주방 및 방	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	동명동 174-5	다용도실	10.7 ㎡(3.24평) 포함
	동명동 174-5	화장실	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	동명동 174-5	다용도실	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	동명동 174-5	방	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	동명동 174-5	방	14.0 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 동명동 소재 "동명동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사장방형 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07 )(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)＜건축법＞, 중점경관관리구역 (2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가 : 목조 기와지붕 단층주택 건물로서 외벽 : 타일, 벽지마감 등 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재 및 새시창임.
일련번호 2-나 : 블록조 시멘트기와지붕 단층문간임.
[이용상태] 일련번호 2-가 : 단독주택 일련번호 2-나 : 화장실, 문간, 보일러실 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-가 : 위생 및 급배수설비, 가스보일러 및 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
일련번호 2-나 : 위생설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건 일련번호 2-나는 공부상 블록조 시멘트기와지붕 단층 문간이나 현황 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 문간 및 보일러실임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물전부		[보]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월13일	소유권
2024년5월17일	근저당권	130,000,000원
2024년10월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월13일	소유권
2024년5월17일	근저당권	130,000,000원
2024년5월17일	전세권	5,000,000원
2024년10월2일	가압류	9,305,235원
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	459,146,960원원	263,099,999원원	57%	3회회
6개월	338,460,255원원	174,050,000원원	48%	3.5회회
12개월	310,073,696원원	159,601,200원원	51%	3회회

동구 동명동 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목 포함 -감정평가서에 의하면 목록2 건물 및 제시외 건물은 제시외 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 정확한 사항은 측량을 요함 -목록2 부속건물은 공부상 블록조 시멘트기와지붕 단층 문간이나 현황은 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 문간 및 보일러실임 -부동산현황조사보고서에 의하면 사람이 거주하지 않는 공가 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경84340 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경32964	[주택] 동구 계림동 538-3 건물: 19.51평 토지(대지권): 24.65평	176,855,000원 176,855,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경1823	[주택] 동구 소태동 485-14 건물: 54.62평 토지(대지권): 53.88평	230,230,890원 230,230,890원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경84340	[주택] 동구 동명동 174-5 건물: 36.18평 토지(대지권): 35.70평	206,473,750원 206,473,750원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78925	[주택] 동구 산수동 127-9 건물: 53.00평 토지(대지권): 43.26평	182,967,020원 182,967,020원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경6999	[주택] 동구 산수동 547-72 건물: 48.48평 토지(대지권): 101.61평	971,470,640원 544,024,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경73319	[주택] 동구 동명동 183-15 건물: 56.64평 토지(대지권): 82.89평	487,063,600원 476,605,600원	재진행 (0회)
	2026-01-20	2024타경4504	[주택] 동구 계림동 1672 건물: 8.20평 토지(대지권): 10.78평	52,486,175원 18,812,000원	유찰 (4회)