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동구 산수동 127-9 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경78925

광주지방법원의 2024타경78925 사건, 1억 8297만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경78925

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 182,967,020원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 81,970,000원으로

2026.07.07(화) 09:55 광주지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 동구 산수동 127-9
물건용도	단독주택
토지면적	143.00㎡(43.26평)
건물면적	175.22㎡(53.00평)
사건번호	2024타경78925
감정평가액	182,967,020원
최저입찰가	(45%) 81,970,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산수동 127-9	대	143㎡ (43.26평)
건물	산수동 127-9	1층 주택 시멘벽돌조	72.45㎡ (21.92평)
	산수동 127-9	2층 주택 시멘벽돌조	53.55㎡ (16.20평)
	산수동 127-9	단층변소 시멘벽돌조	1.62㎡ (0.49평)
제시외건물	산수동 127-9	알루미늄새시조	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	산수동 127-9	통로 및 계단실	24.6 ㎡(7.44평) 포함
	산수동 127-9	통로	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	산수동 127-9	가정용 태양광발전설비	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 '두암타운아파트' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 서측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 제2종일반주거지역, 상대보호구역(두암타운유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다. [건물구조] 기호2-(가)는 시멘벽돌조 스라브즙 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 석재붙임마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나)는 시멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물2-(1),2-(2)는 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물2-(3) 알루미늄새시조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 통유리마감 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 주택으로 이용 중입니다. 기호2-(나)는 변소로 이용 중입니다. 제시 외 건물2-(1)은 통로로 이용 중입니다. 제시 외 건물2-(2)는 통로 및 계단실로 이용 중입니다. 제시 외 건물2-(3)은 다용도실로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 전기설비 등을 갖추었습니다. 기호2-(나)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물2-(1)~2-(3)은 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 기호2-(가) 옥상에 제시 외 가정용 태양광발전설비가 소재하나, 정상 작동 상태를 확인 할 수 없으며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월6일	소유권
2001년4월16일	근저당권	65,000,000원
2015년2월26일	근저당권	27,000,000원
2021년11월29일	근저당권	45,000,000원
2022년4월29일	근저당권	60,000,000원
2024년2월13일	저당권설정	35,000,000원
2024년8월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월6일	소유권
2001년4월16일	근저당권	65,000,000원
2015년2월26일	근저당권	27,000,000원
2021년11월29일	근저당권	45,000,000원
2022년4월29일	근저당권	60,000,000원
2024년2월13일	저당권설정	35,000,000원
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	362,689,670원원	182,736,666원원	48%	3.3회회

동구 산수동 127-9 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경78925

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 옥상 태양광 설비포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 182,967,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.04.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경78925 (광주지방법원)

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