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광주시 단독주택경매> 동구 2897만원 싼 단독주택 경매 해설해 볼께요.

동구 1672에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419417

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 동구 계림동 1672 단독주택입니다.

매각기일은 2025.12.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 동구 계림동 1672
물건용도	단독주택
토지면적	35.63㎡(10.78평)
건물면적	27.10㎡(8.20평)
사건번호	2024타경4504
감정평가액	52,486,175원
최저입찰가	(45%) 23,514,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계림동 1672	대	35.625㎡ (10.78평) 4분의 1 지분 전부
건물	계림동 1672	단층 주택 시멘트벽돌조	14.7125㎡ (4.45평) 4분의 1 지분 전부
건물	계림동 1672	단층 광 시멘트벽돌조	2.3125㎡ (0.70평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	계림동 1672	거실, 주방 및 w/c 등	6.15 ㎡(1.86평) 포함
	계림동 1672	보일러실	0.525 ㎡(0.16평) 포함
	계림동 1672	w/c 및 보일러실 등	1.825 ㎡(0.55평) 포함
	계림동 1672	w/c 및 창고	1.575 ㎡(0.48평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월2일	소유권
2019년12월5일	소유권
2016년9월9일	소유권
2012년2월2일	소유권
2012년2월2일	소유권
2024년5월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월2일	소유권
2019년12월5일	소유권
2016년9월9일	소유권
2012년2월2일	소유권
2012년2월2일	소유권
2024년5월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,773,550원원	85,000,000원원	39%	4회회
6개월	314,461,025원원	142,555,000원원	44%	3.5회회
12개월	522,276,972원원	322,381,200원원	53%	2.6회회

광주시 단독주택경매> 동구 2897만원 싼 단독주택 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함(단, 매각지분에 한함). 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). 물건2 주택은 공부상 “시멘트기와지붕”이나, 현황 “함석지붕”임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.24.윤용수지분강 설정 제경매개시결정

※ 물건 키워드 :

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419417

사건번호 : 2024타경4504 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-31	2024타경6999	[주택] 동구 산수동 547-72 건물: 48.48평 토지(대지권): 101.61평	971,470,640원 971,470,640원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경4504	[주택] 동구 계림동 1672 건물: 8.20평 토지(대지권): 10.78평	52,486,175원 23,514,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경6937	[주택] 동구 금동 57-27 건물: 31.32평 토지(대지권): 21.99평	154,718,000원 108,303,000원	재진행 (1회)