의정부지방법원 남양주지원의 2024타경4428 사건, 11억 3900만원짜리 다산현대프리미어캠퍼스 경매물건입니다.

경기 지식산업센터(아파트형공장)경매> 남양주 3억 4170만원 싼 지식산업센터(아파트형공장), 1회 유찰

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 20, 4층이에이04-012호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	62.52㎡(18.91평)
건물면적	261.10㎡(78.98평)
사건번호	2024타경4428
감정평가액	1,139,000,000원
최저입찰가	(70%) 797,300,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6143	39983.5분의 15.2165	15.2165㎡ (4.60평)
	다산동 6143	39983.5분의 15.2165	15.2165㎡ (4.60평)
	다산동 6143	39983.5분의 32.0851	32.0851㎡ (9.71평)
건물	다산동 6143	4 철근콘크리트구조	63.55㎡ (19.22평)
	다산동 6143	4 철근콘크리트구조	63.55㎡ (19.22평)
	다산동 6143	4 철근콘크리트구조	134㎡ (40.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여 건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제4층 제이에이04-012호외 2개호 로서, (사용승인일 : 2022.06.03)
외 벽 : 인조석 및 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : -
창 호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 본건은 지식산업센터로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고·평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하며 , 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.
[토지이용계획] 다산동 6143 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대 로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택 지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청 에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
다산동 6143-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주 택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청 에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남 양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수 도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2022년8월31일	근저당권	1,080,000,000원
2024년1월10일	근저당권	286,000,000원
2024년5월24일	가압류	399,000,000원
2024년6월13일	가압류	72,748,101원
2024년6월24일	가압류	14,560,000원
2024년8월6일	가압류	5,103,278원
2024년8월16일	임의경매
2024년12월10일	강제경매
2025년1월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지식산업센터로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2, 3. -각 지식산업센터 내의 건물이나 현재 문이 닫혀있어 어떤 용도로 사용하는지는 확인할 수 없었으며 목록 1.과 3.의 현관에 에이치에이치상화라는 팻말이 붙어있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경4428 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,024,401,114원원	1,223,244,284원원	56%	2.6회회
6개월	1,333,839,574원원	808,406,499원원	67%	2.4회회
12개월	1,261,667,888원원	723,388,518원원	59%	2.4회회

경기 지식산업센터(아파트형공장)경매> 남양주 3억 4170만원 싼 지식산업센터(아파트형공장), 1회 유찰

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경4428	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 78.98평 토지(대지권): 18.91평	1,139,000,000원 797,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경87041	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 16.29평 토지(대지권): 4.27평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)