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별내동 지식산업센터경매 ☎ 남양주 1억 9380만원 싼 지식산업센터, 2회 유찰

경기 남양주시 별내동 974-1에 위치한 동광비즈타워별내 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8000만원, 현재 최저입찰가는 1억 8620만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 남양주시 순화궁로 272, 1동 12층1229호 (별내동,동광비즈타워별내)
물건용도	지식산업센터
토지면적	22.03㎡(6.66평)
건물면적	77.06㎡(23.31평)
사건번호	2024타경4596
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(49%) 186,200,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 974-1	12867.1분의 22.03	22.03㎡ (6.66평)
건물	별내동 974-1	1 철근콘크리트구조	77.06㎡ (23.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지 식산업센타, 근린생활시설, 아파트 및 각급학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "별내역" 등이 소재 하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건 내 제1층 제105호 외 2개호로서, 외벽: 페어글라스 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 새시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 기호(1,2) : 기호(1)과 기호(2)의 벽체구분없이 지원시설(근린생활시설)로 이용중 입니다.
기호(3) : 공장(지식산업센터)로 이용중 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 및 승강기설비, 천정형 냉난방설비, 옥내주차장, 화재탐지시설 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 이어집니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2 류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1229호전체	2021.05.31	[보]20,000,000 [월]1,100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2023년2월20일	근저당권	1,320,000,000원
2023년5월24일	압류
2023년11월17일	근저당권	500,000,000원
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,316,574,169원원	622,597,390원원	61%	2.3회회
6개월	1,013,049,446원원	478,076,180원원	56%	2.5회회
12개월	679,121,582원원	347,867,231원원	60%	2.1회회

별내동 지식산업센터경매 ☎ 남양주 1억 9380만원 싼 지식산업센터, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
지식산업센터 내의 사무실 및 공장임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4596 (의정부지방법원 남양주지원)

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