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7840만원부터 입찰! 경기 지식산업센터(아파트형공장) 경매 해설해 볼께요.

경기 남양주 별내동 975-3에 위치한 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6000만원, 현재 최저입찰가는 7840만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 975-3 제10층 제엠1022호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	12.10㎡(3.66평)
건물면적	39.60㎡(11.98평)
사건번호	2025타경71366
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(49%) 78,400,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 975-3	17786.9분의 12.1008	12.1008㎡ (3.66평)
건물	별내동 975-3	철근콘크리트구조	39.6㎡ (11.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '별가람초등학교' 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트형공장 및 대단위 아파트,근린생활시설,공원 등으로 형성된 지역임. [교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로를 통한 시내와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통의 상황은 보통인 편임. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상21층 건 내 제10층 제엠1022호로서, 외 벽 : 강화유리 및 석재 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드 붙임 등임.
창 호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 및 에스컬레 이터설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 판매시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측 및 남측으로 광대로변과 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산 지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지 개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2021년7월27일	근저당권	144,000,000원
2025년3월17일	임의경매
2025년5월7일	가압류	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

7840만원부터 입찰! 경기 지식산업센터(아파트형공장) 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용 중임 2. 상가건물로서 '디자인숲' 상호표지가 있으나 폐문부재로 구체적 이용 현황은 확인 못함(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산은 상가건물로서,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71366 (의정부지방법원 남양주지원)

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