창녕군 창녕읍 여초리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 5억 5699만원짜리가 3억 8990만원까지 떨어진 상태입니다.

창녕군 창녕읍 여초리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경12328

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 12
물건용도	단독주택
토지면적	4,474.00㎡(1,353.39평)
건물면적	395.48㎡(119.63평)
사건번호	2024타경12328
감정평가액	556,993,660원
최저입찰가	(70%) 389,896,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여초리 12	전	516㎡ (156.09평)
	여초리 13	대	564㎡ (170.61평)
	여초리 13-1	답	587㎡ (177.57평)
	여초리 13-2	도로	23㎡ (6.96평)
	여초리 11-1	대	310㎡ (93.78평)
	여초리 11-3	답	2474㎡ (748.39평)
건물	여초리 13	1층 단독주택 경량철골조	110.28㎡ (33.36평)
	여초리 13	2층 단독주택 경량철골조	65.76㎡ (19.89평)
	여초리 11-1	단층 단독주택 경량철골구조	77.54㎡ (23.46평)
제시외건물	여초리 13	보일러실	52 ㎡(15.73평) 포함
	여초리 13	수목	포함
	여초리 13-1	야외휴게실	18 ㎡(5.45평) 포함
	여초리 13-1	계사	6 ㎡(1.82평) 포함
	여초리 11-1	주택일부	41.1 ㎡(12.43평) 포함
	여초리 11-1	가추	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	여초리 11-3	창고	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호[1,2,4,5]은 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초저수지" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임. [2] 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지임. [4] 부정형 평지의 토지로서, 기호[2]의 부속토지임. [5] 부정형 평지의 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[2] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[4] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[5] 본건 도로임. [토지이용계획] [1,2,4,5] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음. [건물구조] [3] 경량철골조 판넬위싱글지붕 제2층건으로서, 외벽 : 목재 및 사이딩판넬 등 마감. 내벽 및 천정 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창 구조임. [7] 일반철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등. 내벽 : 타일 및 판넬잇기 등(냉동창고부분:우레탄마감). 창호 : 샷시창호등. 바닥 : 타일붙임 및 에폭시, 몰탈위페인팅 마감 등. [이용상태] [3] 주택으로 이용중임. [7] 공장으로 이용중임. [설비내역] [3] 난방 및 제반 위생설비 등이 되어있음. [7] 급·배수설비, 냉동, 냉장설비, 화재탐지, 소화전설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음. 1)위치 및 부근의 상황 본건 기호[6-8]은 경상남도 창녕군 고암면 중대리 소재 "고암초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 ※ 토지의 형태 및 이용상황 [6] 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. [8] 부정형 평지의 토지로서, 도로임. ※ 인접 도로상태 [6] 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[8] 본건 도로임. ※ 토지이용계획 및 제한상태 [6] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. [8] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[건물구조] 및 현상 [7] 일반철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등. 내벽 : 타일 및 판넬잇기 등(냉동창고부분:우레탄마감). 창호 : 샷시창호등. 바닥 : 타일붙임 및 에폭시, 몰탈위페인팅 마감 등. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 해당 공장이 현재 가동중단 및 단전 상태이므로 정상적인 작동여부 및 이에 따른 기계설비의 결함 등을 구체적으로 확인할 수 없는 실정인 바, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월25일	소유권
2018년7월25일	근저당권	105,600,000원
2018년7월25일	근저당권	13,200,000원
2019년8월12일	근저당권	84,000,000원
2022년1월3일	근저당권	350,000,000원
2024년8월30일	임의경매
2024년11월7일	가압류	80,000,000원
2024년11월14일	가압류	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월25일	소유권
2018년7월25일	근저당권	105,600,000원
2018년7월25일	근저당권	13,200,000원
2019년8월12일	근저당권	84,000,000원
2022년1월3일	근저당권	350,000,000원
2024년8월30일	임의경매
2024년11월7일	가압류	80,000,000원
2024년11월14일	가압류	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1,4-1,4-2,11-1,11-2,13-1) 및 제시외 수목(2-2,4-3,13-2) 매각 포함. [목록1.4.13] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록4] 공부상 지목은 '답'이나 현황 주거용 부속토지로 이용중임. [목록13] 공부상 '답' 이나, 현황 일부 '포락지,도로' 로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 3번 물건 2층 단독주택 소재함 4번 물건 공부상 답이며 현황은 일부 주차장으로 사용중임 5번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 6번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 7번 물건 1동호 단층 제조업소(농축산물가공시설) 소재함 8번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1.2.3.4.5] 2018.7.25.근저당. 설정 [목록11.12.13] 2023.3.31.근저당.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경12328 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,369,877,876원원	790,459,513원원	55%	3회회
6개월	1,314,197,958원원	768,562,873원원	56%	3회회
12개월	946,150,311원원	547,775,904원원	56%	3.3회회

창녕군 창녕읍 여초리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경12328

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경10315	[주택] 창녕군 부곡면 청암리 147 건물: 85.30평 토지(대지권): 178.02평	139,756,600원 97,830,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10285	[주택] 창녕군 대지면 용소리 94-1 건물: 21.59평 토지(대지권): 56.87평	78,718,000원 55,103,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경12328	[주택] 창녕군 창녕읍 여초리 12 [농지취득자격증명] 건물: 119.63평 토지(대지권): 1,353.39평	556,993,660원 389,896,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2345	[주택] 창녕군 남지읍 고곡리 334-6 건물: 46.45평 토지(대지권): 35.70평	57,544,000원 28,197,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경2321	[주택] 창녕군 창녕읍 교리 297-1 [법정지상권] 건물: 27.86평 토지(대지권): 1,251.74평	1,736,220,500원 595,524,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경11370	[주택]경상남도 창녕군 대합면 평지리 813-1 건물: 23.12평 토지(대지권): 81.07평	95,796,480원 34,334,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 1442-1 건물: 207.84평 토지(대지권): 297.06평	239,344,070원 167,541,000원	재진행 (1회)
	2025-11-17	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 399-20 건물: 40.13평 토지(대지권): 193.60평	253,034,400원 177,124,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2023타경1536	[주택] 창녕군 대지면 석리 28 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 45.81평 토지(대지권): 954.99평	324,699,160원 85,118,000원	유찰 (6회)