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창녕군 대지면 주택 경매 (최저입찰가: 8512만원)

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경1536의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8512만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1345270

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창녕군 대지면 석리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2023타경1536)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 324,699,160원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 85,118,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 석리 28
물건용도	주택
토지면적	3,157.00㎡(954.99평)
건물면적	151.44㎡(45.81평)
사건번호	2023타경1536
감정평가액	324,699,160원
최저입찰가	(26%) 85,118,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석리 28	답	2061㎡ (623.45평)
	석리 29-1	전	460㎡ (139.15평)
	석리 29	대	636㎡ (192.39평)
건물	김천길 37-31	단층 단독주택	96.04㎡ (29.05평)
제시외건물	석리 28	(관정)	1식 ㎡(0.30평) 포함
	석리 29-1	(관정)	1식 ㎡(0.30평) 포함
	김천길 37-31	(가추)	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	김천길 37-31	(다용도실)	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	김천길 37-31	(가추)	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	김천길 37-31	(파고라)	19.8 ㎡(5.99평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①-③은 경상남도 창녕군 대지면 석리 소재 "석동지" 북동측 인근에 위치하는 토지로서주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ①완경사 지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "답기타(버섯재배사)" 상태임.
- 기호 ② 완경사 지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전기타(버섯재배사 부속용도)" 상태임.
- 기호 ③완경사 지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 자루형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
[도로상태] - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 기호 ③을 경유하여 차량출입 가능함. - 기호 ② : 본건 북동측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 본건 북동측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 ①-③ 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호 ①-③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타기호 ①-③ 지상에 소재하는 자연생 입목 및 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ④ : 경량철골구조 판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층 건으로 외 벽 : 사이딩 치장 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "단독주택" 상태임.
[설비내역] 태양광 발전설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 기호 ④는 귀 제시목록 상 "경상남도 창녕군 대지면 석리 28-1, 29" 양 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 2013.02.22. 토지합병되어 현황 "경상남도 창녕군 대지면 석리 29"지상에 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타제시외 건물 기호 ㉥ 내에 소재하는‘냉장설비’는 해체, 이전이 용이함을 이유로 평가에서제외하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월19일	근저당권	390,000,000원
2015년5월26일	근저당권	65,000,000원
2016년5월10일	근저당권	100,000,000원
2017년11월14일	근저당권	89,000,000원
2019년8월13일	가압류	22,119,371원
2023년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,425,621,637원원	776,386,233원원	50%	3.2회회
6개월	1,283,451,404원원	727,026,065원원	54%	3회회
12개월	953,263,774원원	538,957,510원원	55%	3.3회회

창녕군 대지면 주택 경매 (최저입찰가: 8512만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 구축물(1-9, 2-5) 및 제시외 건물(4-1~4-4) 매각 포함. 제시외 건물(1-1~1-8, 2-1~2-4) 매각 제외. 목록1,2 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 목록 1,2 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1. 현황은 답기타(버섯재배사) 상태임. 목록2. 현황은 전기타(버섯재배사 부속용도) 상태임. 목록1. 기준시점 (2023.8.23.)현재 지적도상 맹지이나 북동측으로 목록3을 경유하여 차량출입이 가능함. 목록4. 건물은 '경상남도 창녕군 대지면 석리 28-1, 29' 양 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 2023.2.22. 토지 합병되어 현황은 '경상남도 창녕군 대지면 석리 29' 지상에 소재함. 제시외 건물 1-6에 소재하는 '냉장설비' 는 해체, 이전이 용이하여 감정평가에서 제외하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재비날하우스 버섯재배사 6동 소재함 외관상 간판은 자연향기표고버섯농원으로 되어있음 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 제시외 판넬창고 2동,조립식판넬조 주택1동 소재함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 파이프조 판넬지붕 가추 소재함 4번물건 단층단독주택 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 840일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 840일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1345270

사건번호 : 2023타경1536 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경10315	[주택] 창녕군 부곡면 청암리 147 건물: 85.30평 토지(대지권): 178.02평	139,756,600원 97,830,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10285	[주택] 창녕군 대지면 용소리 94-1 건물: 21.59평 토지(대지권): 56.87평	78,718,000원 55,103,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경12328	[주택] 창녕군 창녕읍 여초리 12 [농지취득자격증명] 건물: 119.63평 토지(대지권): 1,353.39평	556,993,660원 389,896,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2345	[주택] 창녕군 남지읍 고곡리 334-6 건물: 46.45평 토지(대지권): 35.70평	57,544,000원 28,197,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경2321	[주택] 창녕군 창녕읍 교리 297-1 [법정지상권] 건물: 27.86평 토지(대지권): 1,251.74평	1,736,220,500원 595,524,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경11370	[주택]경상남도 창녕군 대합면 평지리 813-1 건물: 23.12평 토지(대지권): 81.07평	95,796,480원 34,334,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 1442-1 건물: 207.84평 토지(대지권): 297.06평	239,344,070원 117,279,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 399-20 건물: 40.13평 토지(대지권): 193.60평	253,034,400원 123,987,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2023타경1536	[주택] 창녕군 대지면 석리 28 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 45.81평 토지(대지권): 954.99평	324,699,160원 85,118,000원	유찰 (6회)